Maison plain-pied, 3 chambres + jardin clos

Une exclusivité Univers City Immo.

Maison de plain-pied, au gout du jour, rénovée à partir de 2016, idéalement située au calme de son impasse.
Tous commerces du bourg de Geneston accessibles en 5 minutes à pied.

Venez découvrir cette maison, non mitoyenne et très bien entretenue, qui se compose ainsi ;
Vous accéderez par l'entrée à la pièce de vie lumineuse de 29m2.
La cuisine semi ouverte est équipée et aménagée ( four, plaque de cuisson, hotte et lave vaisselle ) et dans son prolongement un espace cellier / buanderie.
Coté nuit, vous disposerez de 3 chambres dont une avec placard.
Une belle salle d'eau avec meuble vasque, douche et sèche serviette.
Un WC suspendu 'lavant à la japonaise' indépendant.

En bonus, vous apprécierez la véranda de 13m2 environ, ainsi qu'un espace cave de 5m2 idéal pour stockage / rangement.

Concernant les extérieurs ;
Le terrain, au calme, de 340m2 est entièrement clos. Lors des belles journées vous profiterez de la terrasse avec son grand store banne électrique.
Un cabanon de jardin, ainsi qu'un puit complètent l'ensemble.

Ses autres atouts ;
Maison non mitoyenne, assainissement collectif tout à l'égout, fenêtres double vitrage / oscillo-battant, volets électriques, carrelage imitation parquet dans les pièces de vie, spots au plafond avec variateur.
Chaudière remplacée en 2021.
Salle d'eau + WC de 2020.
Isolation des combles + électricité de 2018.
VMC de 2016.

Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant ; Damien Routhiau au : O670173729

Ce bien est proposé au prix de :
230000€ net vendeur
10000 € honoraires à charges acquéreurs
Soit 240000€ prix FAI.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877

Honoraires inclus de 4.35% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480.00 et 2040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Damien ROUTHIAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899002877
RCP ALLIANZ 61919534