630 000 €
200 m² / 400 m²
8 pièces
Rare à la vente : charmante maison individuelle située au cur de Gaillard, dans le quartier prisé du Vieux Gaillard, à proximité immédiate de toutes commodités : écoles, collèges, pharmacie, et à seulement 10 minutes à pied de Moëllesulaz et du tramway.
Cette maison des années 1950, entièrement rénovée, est implantée sur un terrain clos de 400 m², sans vis-à-vis, avec un cabanon de jardin et deux terrasses. Une allée permet de stationner jusqu'à trois voitures.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois, offrant un accès direct à une grande terrasse, ainsi qu'une cuisine équipée, une salle de bains avec buanderie, et une chambre transformée en salle de jeux avec accès à la seconde terrasse et au jardin.
À l'étage, trois chambres vous attendent, dont une avec une terrasse privative de 15 m². Une salle de bains avec baignoire et un dressing spacieux de 5 m² complètent cet étage.
L'ensemble est sécurisé par un grand portail électrique et un portillon récemment rénové. La maison est équipée de double vitrage neuf (installé en 2020) et le carrelage a été entièrement refait à neuf en 2022. Le chauffage est au gaz à létage et électrique au rez-de-chaussée, bien que le poêle à bois suffise largement pour les périodes hivernales. La maison dispose également d'un ballon deau chaude, dune chaudière à gaz révisée et dun poêle à bois régulièrement entretenu.
En complément, une dépendance propose un appartement indépendant de 65 m² au sol entièrement rénové dans les combles, composé de deux chambres, d'une cuisine, d'une salle de bains et d'un salon. Cet espace peut être soit intégré à la maison principale, soit laissé en toute indépendance pour une éventuelle location.
RSAC : 913 361 754
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Cette maison des années 1950, entièrement rénovée, est implantée sur un terrain clos de 400 m², sans vis-à-vis, avec un cabanon de jardin et deux terrasses. Une allée permet de stationner jusqu'à trois voitures.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois, offrant un accès direct à une grande terrasse, ainsi qu'une cuisine équipée, une salle de bains avec buanderie, et une chambre transformée en salle de jeux avec accès à la seconde terrasse et au jardin.
À l'étage, trois chambres vous attendent, dont une avec une terrasse privative de 15 m². Une salle de bains avec baignoire et un dressing spacieux de 5 m² complètent cet étage.
L'ensemble est sécurisé par un grand portail électrique et un portillon récemment rénové. La maison est équipée de double vitrage neuf (installé en 2020) et le carrelage a été entièrement refait à neuf en 2022. Le chauffage est au gaz à létage et électrique au rez-de-chaussée, bien que le poêle à bois suffise largement pour les périodes hivernales. La maison dispose également d'un ballon deau chaude, dune chaudière à gaz révisée et dun poêle à bois régulièrement entretenu.
En complément, une dépendance propose un appartement indépendant de 65 m² au sol entièrement rénové dans les combles, composé de deux chambres, d'une cuisine, d'une salle de bains et d'un salon. Cet espace peut être soit intégré à la maison principale, soit laissé en toute indépendance pour une éventuelle location.
RSAC : 913 361 754
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 200m² à gaillard
630 000 €