Idéal inverstisseur / terrain de 2400 m² en zone de développement urbain / maison de 241 m²

Idéal Investisseur – Opportunité Rare à Aizenay
Christophe DEBIEN BSK immobilier vous propose à la vente une maison R+1 de 241 m² habitables, idéale pour un projet de transformation en plusieurs appartements ou studios. Ce bien est complété par une parcelle constructible de plus de 2400 m² située dans une zone à fort potentiel de développement urbain.

Caractéristiques Clés :
• Emplacement stratégique : Située au cœur d'Aizenay, la maison offre un accès rapide à La Roche-sur-Yon et Challans en moins de 20 minutes, et aux plages en moins de 30 minutes.
• Surface totale : Environ 241 m² habitables
• Parcelle : Terrain clos et arboré d'environ 2400 m²
• Année de construction : 1967
• État : À rénover

Composition du Bien :
Rez-de-chaussée :
• Hall d'entrée : 6 m²
• Salle à manger : 25 m²
• Salon avec cheminée : 32 m²
• Cuisine aménagée : 9 m²
• Deux chambres (11 à 14 m²) dont une avec point d'eau
• Salle d'eau : 7 m²
• Toilettes

Premier étage :
• Quatre chambres (13 à 16 m²) dont deux avec point d'eau
• Pièce de 45 m² avec point d'eau
• Salle de bains
• Toilettes

Sous-sol :

• Deux garages de 28 m²
• Atelier de 41 m²
• Chaufferie de 26 m²

Pourquoi Investir ?

Ce bien offre un potentiel considérable pour un projet d'investissement immobilier, avec la possibilité de créer plusieurs unités d'habitation sur un vaste terrain constructible, le tout dans une zone en pleine expansion.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'investir dans une propriété à fort potentiel !

Cette annonce référence 257304 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]016.

Prix du bien : 390 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2024
Score DPE : 188 kWhEP/m²/an
Score GES : 50 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3410.00 € et 4660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr