Appartement t2 en rez de jardin, parking et garage sécurisé

Venez découvrir cet appartement T2 avec terrasse et jardin, une place de parking privative et un garage fermé en sous sol sécurisé.

Possibilité d'acquisition sans le garage.

Cadre Naturel et Calme

Situé dans la partie haute de Peypin, à la frontière de Cadolive et Auberge Neuve, cet appartement T2 de 55,34 m² (loi Carrez) offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et nature. À proximité immédiate de nombreux chemins de randonnées offrant des panoramas magnifiques, c'est l'endroit idéal pour les amoureux de la nature à la recherche de tranquillité, tout en restant proche des commodités.

Caractéristiques de l’appartement :

Surface habitable : 55,34 m²
Cuisine ouverte sur salon : 32,02 m², lumineuse et entièrement équipée
Dégagement/Entrée : 3,23 m²
WC : 1,87 m² (normes PMR)
Salle de bain : 4,28 m² avec baignoire
Chambre : 13,94 m² avec placard intégré 3 portes
Terrasse/jardin privatif : 55 m², sans vis-à-vis, orienté Sud-Sud-Ouest
Climatisation réversible Panasonic dans le salon
Chauffage et eau chaude au gaz, individuels
Cuisine équipée : Four encastré, réfrigérateur intégré, hotte aspirante, plaque à induction, lave vaisselle.
Placard 2 portes dans le salon
Électricité Legrand
Extérieur et stationnement :

Une place de parking extérieure
Un Garage fermé et sécurisé
Informations complémentaires :

Année de construction : Fin 2012, habitable en 2013
Appartement rénové récemment, aucun travaux à prévoir
Charges de copropriété : 79,08 € par mois (gestion Alter Gestion Aix)
Taxe foncière : 1 109 € (2024)
Faibles consommations énergétiques, bâtiment BBC (Bâtiment Basse Consommation)
Accès rapide à l'autoroute : À moins de 5 minutes pour rejoindre Aix (22 km, 20 min) ou Marseille (28 km, 25 min)
Commodités à proximité immédiate : Supermarché, boulangerie, écoles, restaurants, professionnels de santé, etc.

Cet appartement est idéal pour un jeune couple, une personne seule, ou comme investissement locatif. Disponible immédiatement, il vous attend pour une visite.

- Taxe foncière : 1109euros/an
- Honoraires inclus de 5% à la charge du vendeur
- Classe énergie C - 119kWh/m2/an 17kgC02/m2/an
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie : entre 730euros et 1050euros
- Le bien est conforme aux normes d'accessibilité PMR
- Nombre de lots : 176 dont 75 à usage d'habitation et 101 lots de stationnement
- Pas de procédure en cours
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Contactez moi dès aujourd'hui et programmez votre visite Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 176 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 950 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 730€ ~ 1050€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr