Maison familiale proche commodités

Située dans une impasse, sur la commune de GERZAT, à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun, venez découvrir cette propriété d’une surface habitable d’environ 126 m², qui vous assurera le calme et la sérénité d'un quartier paisible.

Retrouvez ce bien, réparti entre deux maisons distinctes, alliant le charme des années 50 et une construction de plain-pied des années 2000. Situé dans un secteur paisible et recherché de Gerzat, il est idéal pour ceux qui recherchent de l’espace, de la fonctionnalité et une qualité de vie.

Dès l’entrée, accédez à une cuisine moderne, ouverte sur un salon d’environ 22 m², agrémenté d’un poêle à granulés, créant ainsi une ambiance conviviale et cosy, parfait pour recevoir famille et amis.

Dans la continuité, un espace bureau, adapté pour le télétravail ou comme coin de lecture.

La visite se poursuit par une salle d’eau équipée et une buanderie stratégiquement positionnée, apportant un espace multifonctionnel. Une chambre, avec placards intégrés et poutres apparentes, ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.

À l’étage, profitez de deux chambres spacieuses et une salle de bains avec WC, apportant tout le confort nécessaire.

Attenant à la maison, en traversant la cour, bénéficiez d’un garage d’environ 23 m² vous offrant la possibilité de stationner votre véhicule ou d’utiliser l’espace comme rangement.

Toujours à l’extérieur, une dépendance sur deux niveaux, pouvant servir d’atelier ou de lieu de stockage supplémentaire.

Côté confort et modernité, cette maison a bénéficié de travaux significatifs. La pompe à chaleur air-air assure une efficacité énergétique optimale, le ballon d’eau chaude a été récemment changé et les fenêtres sont toutes en double vitrage PVC, garantissant une bonne isolation.

Vous l’aurez compris, cette maison promet une vie des plus agréable, alliant calme, tranquillité et proximité de toutes les commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Zone de sismicité : 3
Zone Radon : 3
Zone Argile : Exposition forte
Plan d’exposition des bruits : Non

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330 € et 3200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an.