Local professionnel + fond de commerce + appartement à wissembourg

Garage automobile comprenant un local professionnel, le fond de commerce et un appartement de fonction sur une parcelle de 2489 m2 à vendre à Wissembourg!
Situé le long d'un axe passant à l'entrée de la commune, parfaitement desservi et disposant d'une belle visibilité, ce bâtiment de 2008 dispose d'un bel accueil d'environ 91,5 m2 pour votre clientèle, avec plusieures vitrines et également des toilettes. A l'arrière, accessible par 3 vaste portes de garages motorisées et sectionnelles, l'atelier d'une surface total de plus de 378 m2 dispose de plusieurs postes de travail:
- L'atelier de réparation avec 3 ponts élévateurs
- une cabine de peinture
- un magasin séparé par une cloison pour vos pièces détachées
Enfin le local professionnel comprend aussi un bureau d'une surface d'environ 34 m2 pour vos activités administratives.
A l'étage, se trouve l'appartement de fonction dépendant de l'activité. Il comprend une très belle pièce de vie d'environ 56 m2 habitables, avec cuisine tout équipée et disposant d'un ilôt central, 3 chambres à coucher dont une chambre parentale d'environ 22,47 m2 avec dressing, une salle de douche ainsi qu'une salle de bain avec baignoire angle, chacune disposant d'un toilette. Enfin pour profiter des beaux jours, vous disposerez également de deux terrasses dont une à l'abri des regards et bénéficiant d'une cuisine d'été.
L'ensemble du bâtiment est équipé de fenêtres en PVC double vitrage. Chauffage au sol par une chaudière gaz, radiateurs soufflants dans l'atelier.
Fond de commerce:
- 1 salarié et un apprenti
- CA 2023: 322575 Euros

Ce bien vous est proposé en exclusivité par l’agence NEO CONCEPT IMMO.

Prix de vente : 945 000 Euros FAI, comprenant les honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur de 45 000 Euros TTC (soit 5%)
Pour consulter notre barème d'honoraires, rendez-vous sur le site de l'agence: www.neoconceptimmo.com

Date de réalisation des diagnostics: 22/11/2022
Consommation énergie primaire: 159 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre: 16 kgCO2/m2/an
Consommation énergie finale: 43726,98 kWhEF
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 8765,96 Euros. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements:
Nicolas NOTIS - entrepreneur individuel agent commercial RSAC 841 705 445
Tél: [Coordonnées masquées]
Mail: [Coordonnées masquées]
Clients allemands :
Loic WUST – entrepreneur individuel agent commercial RSAC 797 415 692
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Médiateur: CM2C - 49 rue de Ponthieu - 75008 PARIS