Appartement 182m² à nice

NICE-LE PORT : Appartement 5 pièces traversant Est-Ouest au 6ème et dernier étage d'une superbe résidence sécurisée datant de 2002 aux normes PMR et ravalée en 2023. D'une superficie de 182 m², cet appartement bénéficie d'une terrasse Ouest de 35 m2 sans vis à vis donnant sur une vaste cour intérieure très calme et de deux balcons supplémentaires exposés Est totalisant 13 m2 et offrant une vue sur le Mont Boron. Cet appartement, climatisé, comprend actuellement un séjour d'une surface de 36m² avec un toit cathédrale d'une hauteur de 4.5 m et une mezzanine de 20m² (loi Carrez) pouvant être aménagée en bureau et/ou chambre d'amis. Une cuisine fermée attenante d'une surface de 16m² ainsi qu'une buanderie de 7m² permettent la configuration aisée d'un « espace jour » de plus de 60m² au sol. L'ensemble donnant sur la terrasse principale. Trois chambres : Une suite parentale de 33m² avec sa salle de bains et ses toilettes séparées, une seconde chambre en suite de 23m² avec sa salle d'eau et son WC séparé, un WC invités et enfin une troisième chambre de 23m² pouvant également être en suite. Chacune des pièces de cet appartement ouvre sur un espace extérieur. Au cœur du très recherché quartier du port, tous les commerces, services médicaux et tramways à proximité immédiate, accès facile à Monaco. Un garage fermé et deux caves agrémentent ce bien. Excellente catégorie énergétique (B).Idéal pour des clients exigeants recherchant l'équivalent d'une maison en plein cœur de la ville.Honoraires à la charge de acquéreur: 5%Prix de vente: 1 990 000€Prix Hors honoraires : 1 890 500€Honoraires: 99 500€ NICE-LE PORT : East-west-facing 5-room apartment on the 6th and top floor of a superb secure residence built in 2002 to PMR standards and renovated in 2023. With a surface area of 182 sq.m., this apartment benefits from a 35 sq.m. unoverlooked west-facing terrace overlooking a vast, very quiet inner courtyard, and two additional east-facing balconies totaling 13 sq.m. and offering a view of Mont Boron. This air-conditioned apartment currently comprises a 36m² living room with a 4.5 m high cathedral ceiling and a 20m² mezzanine (Carrez law) that could be converted into an office and/or guest bedroom. An adjoining closed kitchen (16m²) and a laundry room (7m²) allow easy configuration of a day space of over 60m² on the ground. All opening onto the main terrace. Three bedrooms: a 33m² master suite with its own bathroom and separate toilet, a second 23m² en suite bedroom with its own shower room and separate toilet, a guest toilet, and a third 23m² bedroom that could also be en suite. Each room opens onto an outdoor space. In the heart of the highly sought-after Port district, with all shops, medical services and tramways in the immediate vicinity, and easy access to Monaco. A closed garage and two cellars complete this property. Excellent energy category (B).Ideal for demanding customers looking for the equivalent of a house in the heart of the city.Fees payable by the purchaser: 5%.Selling price: €1,990,000Price excluding fees: €1,890,500Fees: €99,500