Appartement familial 89m2 4chambres avec vue imprenable

Paris 13. Triangle de Choisy/ Les Olympiades
Boulevard Massena
Quartier paisible – vue imprenable

Très bel appartement familial traversant de 89,69m2 (89,32m2 Loi Carrez) baigné de lumière et de soleil, au calme, avec une vue dégagée époustouflante jusqu'à Montmartre situé au 18 ème étages d'un immeuble datant de 1970.

Ce bien entièrement rénové récemment, bénéficie d’un bon plan modulable, il comprend :

- Une entrée
- Une pièce attenante pour un dressing ou rangements
- Un grand séjour lumineux de 19M2
- Une cuisine équipée attenante

La partie nuit est organisé comme suis :

-4 chambres : dont deux chambres de 11m2 et deux de 9m2
-1 salle de bains avec double vasque
-1 wc indépendant


Une Place de parking + cave au 3 ème sous-sol accessibles par ascenseurs complètent la vente de ce bien.

A proximité immédiates des commerces et Transports :
Au pied du TRAMWAY T3a / Métro ligne 7 porte D'ivry/
Et 5 minutes à pied du Métro ligne 14 Olympiade.


INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
Charges : 472€/ mois (Chauffage, Ascenseurs, gardien 7/7 H24)
Taxe foncière 2023 : 1783€/ AN
DPE : D 185 et GES C 24
Dépenses estimées d’énergie annuels du logement : entre 1160€ et 1620€ - Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.


Nombre de lots principaux : 695
Pas de procédures en cours.
Chauffage : chaudière collective - facturation aux tantièmes
Eau chaude + eau froide individuelle :
Production d’eau chaude : chaudière gaz – facturation au compteur
Fibre optique

Actuellement loué : Propre et bien entretenu par des locataires soigneux.
Loyer mensuel : 1930 €
Charges mensuelles : 420 € (Ascenseurs, Gardien H24/ 7/7, chauffages collectifs)
Loyer charges comprises : 2 350 €

PRIX : 577 500€ FAI dont 5% d’honoraires à la charge de l’acquéreur
Soit un prix net vendeur de 550 000€ .



TRAVAUX VOTÉS ET PAYÉS :
Murs de soutènement
Désamiantage
Remplacement des portes coupe-feu
Remplacement des luminaires et détecteurs de présence



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Victorine Immobilier – SASU - RCS de Lyon - SIREN 838 606 945 – Capital de 3000€
mail : [Coordonnées masquées] TVA FR38838606945 CPI 69[Coordonnées masquées]31 034 – téléphone [Coordonnées masquées]
Non détention de fonds