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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison 150m² à vendays-montalivet
— Vendays-Montalivet 33930 —
449 000 €
150 m² / 4 300 m²
6 pièces
Nos partenaires locaux
A VENDRE A VENDAYS-MONTALIVET.
MAISON + DEPENDANCE
Charmante Maison de plus de 150m² habitables, 4 chambres, sur un terrain arboré de 4300m². Située à 4 minutes du coeur du charmant Village Médocain, À quelques encablures (8kms) se trouve la station balnéaire de Montalivet-les-Bains ayant contribuée à la renommée de la destination grâce à son accès direct sur l'océan.
La MAISON se compose comme suit:
Entrée , donnant sur une pièce de vie lumineuse plus de 70m².
- Double Séjour/salon avec son poêle à granulés .
- Cuisine dinatoire ouverte, aménagée et équipée. Belle hauteur sous plafond 2.70m.
- Arrière cuisine/cellier.
Vous profiterez également d'une grande terrasse accessible depuis le salon/séjour.
- Une suite parentale avec salle d'eau WC et dressing ( chambre d'appoint ou bureau possible ).
- Un couloir ou vous découvrez, Deux autres Chambres de belles dimensions.
- Une salle d'eau +WC.
DEPENDANCE:
-Grande Chambre , avec sanitaire. Idéal pour recevoir la famille, amis
Le Jardin ( environ 4300m²) arboré propose plusieurs zones ombragées. Puit avec pompe électrique pour arrosage du jardin. Grande terrasse / Auvent + de 32m², pour profiter en toute saison. Store Banne. Abris de jardin.
Un portail électrique solaire vous mène sur une grande allée parking gravillonnée ainsi que 2 carports, vos véhicules seront à l'abris . Garage/Atelier.
Panneaux solaires ( revente d'environ 1000/an ).
POUR LE CONFORT:
- Poêle à granulés ( Godin ) programmable .
- Radiateur électrique céramique, programmable.
- Rénovation récente , matériaux de qualité .
- Double vitrage. Isolation .
- Puit
- Panneaux solaire
Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie naturel sans renoncer à la proximité des commodités et l'Océan . Ne manquez pas cette opportunité unique.
Coup de coeur garanti .
Pour plus d'informations ou une visite , merci de contacter : Eric De Rozario au : [Coordonnées masquées] ou email : [Coordonnées masquées]
TIVOLI IMMOBILIER MEDOC
Honoraires inclus de 5.28% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 426 500 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1260.00 et 1750.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : Eric De Rozario
Agent commercial (Entreprise individuelle)
MAISON + DEPENDANCE
Charmante Maison de plus de 150m² habitables, 4 chambres, sur un terrain arboré de 4300m². Située à 4 minutes du coeur du charmant Village Médocain, À quelques encablures (8kms) se trouve la station balnéaire de Montalivet-les-Bains ayant contribuée à la renommée de la destination grâce à son accès direct sur l'océan.
La MAISON se compose comme suit:
Entrée , donnant sur une pièce de vie lumineuse plus de 70m².
- Double Séjour/salon avec son poêle à granulés .
- Cuisine dinatoire ouverte, aménagée et équipée. Belle hauteur sous plafond 2.70m.
- Arrière cuisine/cellier.
Vous profiterez également d'une grande terrasse accessible depuis le salon/séjour.
- Une suite parentale avec salle d'eau WC et dressing ( chambre d'appoint ou bureau possible ).
- Un couloir ou vous découvrez, Deux autres Chambres de belles dimensions.
- Une salle d'eau +WC.
DEPENDANCE:
-Grande Chambre , avec sanitaire. Idéal pour recevoir la famille, amis
Le Jardin ( environ 4300m²) arboré propose plusieurs zones ombragées. Puit avec pompe électrique pour arrosage du jardin. Grande terrasse / Auvent + de 32m², pour profiter en toute saison. Store Banne. Abris de jardin.
Un portail électrique solaire vous mène sur une grande allée parking gravillonnée ainsi que 2 carports, vos véhicules seront à l'abris . Garage/Atelier.
Panneaux solaires ( revente d'environ 1000/an ).
POUR LE CONFORT:
- Poêle à granulés ( Godin ) programmable .
- Radiateur électrique céramique, programmable.
- Rénovation récente , matériaux de qualité .
- Double vitrage. Isolation .
- Puit
- Panneaux solaire
Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie naturel sans renoncer à la proximité des commodités et l'Océan . Ne manquez pas cette opportunité unique.
Coup de coeur garanti .
Pour plus d'informations ou une visite , merci de contacter : Eric De Rozario au : [Coordonnées masquées] ou email : [Coordonnées masquées]
TIVOLI IMMOBILIER MEDOC
Honoraires inclus de 5.28% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 426 500 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1260.00 et 1750.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : Eric De Rozario
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Référence: ED 340-TIVOLIMEDOC
Honoraires d'agence de 5.28% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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449 000 €