Maison 6 pièces 163 m2 à aunac sur charente (16460)

Maison de bourg, commerces, école et autres services accessibles à pieds.
Cette propriété de 163m2 sur 2 niveaux se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, une cuisine d'environ 12m2 avec possibilité d'ouverture sur salle à manger de 23m2, un salon de 30m2 et des WC séparés.
A l'étage, 4 grandes chambres et une salle d'eau récente sont desservies par un large palier, les WC sont séparés.
Le tout en très bon état structurel, cette maison ne demande aucun travaux, Les huisseries sont toutes en double vitrage PVC, le chauffage et l'eau chaude sont produits par une chaudière fuel, la maison est raccordée au tout à l'égout.
Côté dépendances, vous bénéficierez d'une cave de 40m2, un grand garage type grange (anciennement une écurie) de plus de 100m2 et une buanderie.
Une cour intérieure ainsi qu'un jardin vous permettront de profiter pleinement de l'extérieur.
Située à 2 minutes en voiture de la N10 dans un village avec tous les commerces et services de premières nécessité.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Leslie NICAULT, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]

PRIX DE VENTE : 159 000euros HAI
(dont 4.61% honoraires TTC à charge de l'acquéreur) soit 152 000 euros hors honoraires

Date de réalisation du DPE : 03/05/2023
Classe ENERGIE D indice 129, GES D indice 37
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700 euros et 2350 euros
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Leslie NICAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 983005778 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 371329 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Leslie NICAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983005778 - .