Appartement

** EXCLUSIVITE / DC ARCHI_IMMO **

33200 – BORDEAUX - CAUDERAN / QUARTIER CENTRE-VILLE EGLISE / DANS BELLE COPROPRIETE 60'S / MAGNIFIQUE 3 PIECES DE 71 M² + 2 BALCONS (7M²) / 2 CHAMBRES / 4° ETAGE SUR 5 AVEC ASCENSEUR / ENTIEREMENT RENOVE PAR ARCHITECTE / TRAVERSANT / EXPOSITION EST - OUEST / AVEC VUE DEGAGEE SUR L'EGLISE DE CAUDERAN / CALME & LUMINEUX / 3 PLACES DE STATIONNEMENT / LOCAL VELO / CAVE / PARC ARBOREE DANS LA RESIDENCE / PROCHE PARC BORDELAIS

DC ARCHI_IMMO by efficity ( David Cote Architecte & Agent Immobilier) vous proposent ce magnifique appartement situé au cœur du quartier très convoité de Caudéran Centre, a quelques pas de l'église et des commerces.

Au sein d'une copropriété très bien entretenue, au 4ème étage sur 5 avec ascenseur, cet appartement entièrement rénové par Architecte, lumineux, calme et bien disposé, mesure 70.21m² carrez, propose un espace de vie donnant sur un balcon exposé plein ouest sans vis à vis et offrant ainsi une vue dégagée sur l'église Saint-Amand.

Il propose aujourd'hui 3 pièces dont deux chambres, un grand séjour / salle à manger avec cuisine ouverte aménagée & entièrement équipée.

Ce bien sans vis-à-vis, calme et bien disposé, vous propose de magnifiques volumes et espaces dans l’un des quartiers les plus vivant et attractif de Bordeaux - Caudéran avec toutes les commodités et commerces à proximités ainsi qu'un parc dans la résidence et à moins de 7min à pied du Parc Bordelais.

Il se compose aujourd’hui ainsi :

. Entrée avec rangements
. Belle pièce principale - Salon / Salle à manger ( 17.38m²) donnant sur Balcon
. Grande cuisine dinatoire ouverte (12.05m²) donnant sur un second balcon
. Une chambre principale de 17m² avec dressing
. Une seconde chambre (ami ou enfants) de 12.75m²
. Salle de douche (possédant deux fenêtres)
. Waters Closet séparés
. Deux Balcons de 4.45 et 3.04m².

Une à trois places de stationnement extérieur ainsi qu'une cave et local vélo complètent également ce bien.

La situation, l'emplacement proche de tous les commerces et les nombreux atouts de ce bien en font un bien rare sur ce secteur qui saura vous séduire.

Idéal pour couple avec ou sans enfant recherchant un bien, calme, lumineux et avec un extérieur.

Aucun travaux, autant en terme d'usage que de volumétrie ne sont à prévoir dans ce bien rénové, ni dans la copropriété.
A voir absolument afin d'en faire votre "Home Sweet Home".

LES + : Rénovation par Architecte avec de beaux matériaux / Parquet Massif / Cuisine haut de gamme "TUCCERI" / deux balcons / double orientation / Suite parentale avec dressing / Vue / calme / cave / local vélo

TAXE FONCIERE 1 523€ /an
CHARGES DE COPROPRIETE 130€ /mois ( Ascenseur / eau froide / Ménage parties communes / Jardiniers / Syndic de Copropriété / ...)
TANTIEMES 65 / 1 000èmes
DPE D pour l'appartement & D pour l'immeuble

Proche des commerces, de toutes les commodités et des transports.
LIGNE G : bus express de la métropole à 2min du bien (direct gare en 20min et Gambetta en 15)
BUS : ligne 2 & 3 au pied de l’immeuble (direct quinconces)
ligne 33 à 2min (direct aéroport en 30min) + Ligne 41

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Efficity & DC ARCHI_IMMO : Expertise - Vente - Achat - Rénovation

> L’EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE.
> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L’EQUIPE sur ce secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°892171000.
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