44410 saint-lyphard- secteur recherché - magnifique maison de 189 m2 habitables- 6 chambres - garage

Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien :

Marie-Agnès BOTHOREL, votre Conseillère en immobilier vous propose : située dans un quartier très prisé, à seulement 3 minutes du centre de La Madeleine de Guérande, cette maison soignée de 189 m² habitables. Sans aucun travaux à prévoir, elle se prête parfaitement à un projet de chambres d’hôtes, de location ou pour un indépendant, avec la possibilité d’aménager une partie séparée.
Au rez-de-chaussée, une entrée mène à un salon, une chambre avec salle d’eau, et un WC indépendant. Cet espace peut être totalement indépendant pour devenir un appartement à part entière. Un garage spacieux complète ce niveau.
Au premier étage, une cuisine indépendante, récente, entièrement aménagée et équipée, s’ouvre sur une vaste terrasse en bois sans aucun vis-à-vis. Orientée Ouest, elle surplombe le jardin et vous permet de profiter des magnifiques couchers de soleil. Le salon-séjour, lumineux grâce à sa triple exposition, crée une atmosphère chaleureuse et accueillante avec la cheminée insert. Cet étage comprend également une suite parentale et un WC séparé.
Au deuxième étage, quatre grandes chambres avec rangements, une salle de bains et un WC indépendant offrent tout le confort nécessaire à une famille ou à des invités.
Au troisième étage, un grenier de 50 m² environ peut être aménagé selon vos besoins (bureau, salle de jeux, etc.).
Cette maison, équipée d’un chauffage par pompe à chaleur, d'un balon thermodynamique et d'une vmc double flux bénéficie d’un jardin de plus de 1 000 m² avec une piscine hors sol et un terrain de pétanque. La grande terrasse est parfaite pour vos repas en plein air et des moments de détente.
Avec son cachet unique, cette maison représente une opportunité idéale pour des projets de chambres d’hôtes, de location ou d’habitation principale avec espace indépendant.
La classe énergétique de cette maison est notée B (106 kWh/m2/ an) et la classe climat A (de l'ordre de 3 Kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : année de référence 2021,2022,2023 - de 1380-1940 € par an.
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Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr