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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Ensemble immobilier de 300 m² à semblançay (15 minutes de tours)
— Semblancay 37360 —
Nos partenaires locaux
Opportunité d'Investissement avec Fort Potentiel
À saisir !
Ce bien de 300 m² en pierre de taille, idéalement situé à proximité des commodités et des écoles, offre de multiples possibilités d'aménagement et d'investissement.
Avec une entrée distincte pour le commerce et les appartements, ainsi qu’un terrain clos de 510 m² avec terrasse, une cave, ce bien propose une rentabilité locative intéressante.
Composition et Revenu Locatif Actuel :
Bar-Restaurant (Le propriétaire est aussi l'exploitant) : Loué 700 €/mois, avec une grande salle de réception, une cuisine entièrement équipée et une vaste terrasse.
Chiffre d'Affaires 2023 : 67 000 €
Résultat d'Exploitation 2023 : -5 000 €
Possibilité de transformation en 1 ou 2 habitations avec entrées indépendantes pour augmenter la rentabilité.
4 logements actuellement loués :
Studio : 275 €/mois
T2 : 354 €/mois
T3 (Chambre + bureau) : 443 €/mois
T3 : 505 €/mois
Total des revenus locatifs actuels (hors Bar-Restaurant) : 1 577 €/mois (18 924 €/an), avec possibilité d'optimisation via la transformation du bar-restaurant en habitations.
Atouts supplémentaires :
Façade en pierre de taille apportant cachet et valeur ajoutée.
Terrain de 510 m² avec espace terrasse pour profiter de l’extérieur.
Emplacement privilégié, à quelques minutes à pied de toutes les commodités (médecins, commerces, écoles).
Possibilité de transformation et de forte valorisation locative !
Investissez dans ce bien à fort potentiel et profitez d'une rentabilité évolutive en exploitant ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cyrille BELLANGER - Agent commercial - EI - RSAC TOURS 893588533
À saisir !
Ce bien de 300 m² en pierre de taille, idéalement situé à proximité des commodités et des écoles, offre de multiples possibilités d'aménagement et d'investissement.
Avec une entrée distincte pour le commerce et les appartements, ainsi qu’un terrain clos de 510 m² avec terrasse, une cave, ce bien propose une rentabilité locative intéressante.
Composition et Revenu Locatif Actuel :
Bar-Restaurant (Le propriétaire est aussi l'exploitant) : Loué 700 €/mois, avec une grande salle de réception, une cuisine entièrement équipée et une vaste terrasse.
Chiffre d'Affaires 2023 : 67 000 €
Résultat d'Exploitation 2023 : -5 000 €
Possibilité de transformation en 1 ou 2 habitations avec entrées indépendantes pour augmenter la rentabilité.
4 logements actuellement loués :
Studio : 275 €/mois
T2 : 354 €/mois
T3 (Chambre + bureau) : 443 €/mois
T3 : 505 €/mois
Total des revenus locatifs actuels (hors Bar-Restaurant) : 1 577 €/mois (18 924 €/an), avec possibilité d'optimisation via la transformation du bar-restaurant en habitations.
Atouts supplémentaires :
Façade en pierre de taille apportant cachet et valeur ajoutée.
Terrain de 510 m² avec espace terrasse pour profiter de l’extérieur.
Emplacement privilégié, à quelques minutes à pied de toutes les commodités (médecins, commerces, écoles).
Possibilité de transformation et de forte valorisation locative !
Investissez dans ce bien à fort potentiel et profitez d'une rentabilité évolutive en exploitant ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cyrille BELLANGER - Agent commercial - EI - RSAC TOURS 893588533
Référence: 85077958
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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399 990 €