Belle opportunité immeuble de 2 biens t6 de 250 m² centre ville de morières-lès-avignon

Belle opportunité à ne pas manquer ! Idéal pour investisseurs, professions libérales, commerçants et artisans.

Lot de 2 biens en centre-ville de Morières-lès-Avignon, rue de la Paix, à deux pas des commerces, de la gare ainsi que de toutes commodités.

Les 2 biens formant un même lot dans le même immeuble n'impliquent pas de charge.

Le premier bien, à l'étage, est un grand appartement de type T4 de 108m² actuellement libre de toutes occupations. Le montant des loyers s'élevaient à 863€ charges comprises, inchangés depuis Avril 2009 (dont 23€ de charges d'ordures ménagères. L'eau et l'électricité sont à charge du locataire).

Ce dernier jouit d'une terrasse de 30m² exposée plein Sud accessible via le salon, d'une cour pouvant accueillir un véhicule ainsi que d'un grand séjour lumineux de plus de 36m² avec cuisine semi-ouverte. L'ensemble cuisine, salon, salle à manger représente 56m². Le bien dispose également d'une salle à manger, d'un cellier ainsi que de 3 chambres de 10, 13 et 15m² dont deux équipées de placard.

Pour votre confort, l'appartement dispose de fenêtres en PVC avec double vitrage, d'une climatisation réversible, de convecteurs récents (anciens radiateurs au fuel présents mais non fonctionnels), de la fibre, d'un store électrique au salon et d'un raccordement au tout-à-l'égout.

Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'un local commercial de plus de 140m² donnant Rue de la Paix. Ce dernier est agencé comme suit: une surface de vente de près de 100m² plus une arrière-boutique avec toilette sur 40m². Ce local est idéal pour accueillir une activité commerçante, d'artisanat ou bien pour les professions libérales.

Bénéficiant de trois entrées distinctes, il serait envisageable de créer 3 lots d'environ 45m² pour revente en marchand de bien ou à louer environ 450€ à 500€ par mois par lot.

Le local est actuellement libre. Ce dernier était loué 1000€ par mois charges comprises (120€ de charges pour ordures ménagères et le foncier ; eau et électricité à la charge du locataire).

Le local dispose de rideaux métalliques électriques ainsi que d'un système de climatisation réversible. À savoir que le sol, les dalles d'éclairage, la climatisation ainsi que le tableau électrique ont été changés récemment.

Vous l'aurez bien compris, ce lot est idéal pour les investisseurs et/ou personnes souhaitant disposer d'un local professionnel.

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est en D (225)
le GES est en B (7)

Informations financières :
La taxe foncière est de 3094 €.

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.