Appartement 35m² à arcueil

Charmant deux pièces sous les combles, sans travaux, entièrement rénové en 2019, avec 35 m² de surface au sol (19,5 m² Carrez) et proche des transports et commerces.

Dans une petite copropriété bien entretenue datant de 1930, cet appartement au 3e et dernier étage, sans ascenseur, est idéal pour un premier achat. Rénové en 2019, l'agencement a été optimisé pour offrir un espace de vie fonctionnel et agréable.

En entrant, vous découvrirez un séjour lumineux, grâce à plusieurs velux, avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'espace nuit se compose d'une chambre avec rangements et d'une salle d'eau moderne avec WC et coin buanderie.

Bien que la surface carrez soit de 19,5 m², vous profitez réellement des 35 m² au sol, offrant ainsi un espace plus généreux et confortable au quotidien.

** Double vitrage & Chauffage individuel électrique
** Possibilité d'améliorer la note énergétique (F) en renforçant l'isolation par l'intérieur
** Charges de copropriété = 80€/mois (eau froide)
** Taxe foncière = 542€
** RER B Laplace à 550 mètres & commerces à proximité directe
** Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant : Leonardo TEKE - [Coordonnées masquées].

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 970.00 et 1340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Canopia Immobilier : Leonardo TEKE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 798 433 413