Appartement 209m² à montoison

Win Win Immobilier vous propose cet immeuble de 209m² et son fonds de commerce restaurant, dans le charmant village de Montoison.

Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d'une superficie de 106m² composé
d'un espace bar de 38,3m², une salle de restaurant de 42,4m² pouvant accueillir jusqu'à 30 couverts ainsi qu'une cuisine intégralement équipée de 25,2m². On y retrouve également deux WC (femmes et PMR, puis hommes), un espace rangement et une cave. Une terrasse d'environ 10m² est accordée par la mairie.

A l'étage, sur deux niveaux, se trouve un appartement T4 de 103m², composé d'un séjour/salle à manger de 38,5m² avec balcon, deux chambres de 10,2m² et 16,8m², une salle de bain de 6,7m² avec rangements et des WC indépendants.
Une partie des combles a été aménagée en une troisième et spacieuse chambre de 21,9m² (32,4m² au sol).
Le reste des combles, de la même superficie, est en cours d'aménagement et à terminer selon les projets.

Ce restaurant familial se transmet de génération en génération depuis 1974 avec une clientèle fidèle locale et touristique, qui apprécie la cuisine de produits locaux et l'ambiance intimiste du lieu. Une affaire qui ne demande qu'à être développée en exploitant les soirées et les week-ends pour répondre à la demande.

Ce bien, qui a bénéficié d'une importante rénovation depuis 15 ans, se prête alors à de nombreux projets grâce à son agencement intérieur : reprise du restaurant, changement d'activité, location de l'étage, agrandissement de la surface habitation ou commerciale...

Idéalement situé à deux pas de la Mairie et sur l'un des axes principaux du village avec stationnement facile et gratuit à proximité, l'immeuble bénéficie d'une belle visibilité pour un projet professionnel et de praticité pour la partie habitation.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3986.00 et 3986.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Win Win Immobilier : Maëlys LOPEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle).
' Tous gagnants '