Élégance art-déco

Vous cherchez une maison alliant charme d'antan et confort moderne ? Ne cherchez plus ! Découvrez cette magnifique maison des années 50, rénovée avec soin dans le style Art-Déco. Idéalement située à proximité des écoles, collèges, lycées, commerces, zones commerciales, grands axes et transports en commun, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel.

Avec une surface habitable de 163 m² et plus de 220 m² au sol, cette demeure spacieuse et lumineuse est répartie sur trois niveaux. Dès l'entrée, un hall accueillant dessert une vaste pièce de vie d'environ 30 m², comprenant un espace repas et une cuisine ouverte entièrement équipée, le tout donnant sur une superbe terrasse en bois de 30 m², entourée de verdure et sans vis-à-vis.

De l'autre côté du hall, un salon de 30 m² offre une ambiance chaleureuse grâce à son parquet, son exposition Sud-Ouest et ses Brise-Soleil Orientables (B.S.O) laissant passer la lumière sans les rayons directs du soleil. À ce même niveau, vous trouverez également un cabinet de toilette et une salle d'eau entièrement aménagée.

L'étage mansardé vous séduira par ses deux grandes chambres d'environ 36 m² au sol chacune, dont 17 m² au-delà de 1m80 de hauteur sous plafond. Cet espace offre d'autres possibilités d'aménagement selon vos besoins.

Le rez-de-jardin abrite une troisième chambre de 26 m², un espace bureau idéal pour le télétravail, un cellier, une buanderie et un toilette.

Cette maison a fait l'objet de gros travaux de rénovation en 2014 : isolation extérieure en 200 mm avec crépi, isolation des combles en 400 mm, remplacement intégral des menuiseries avec B.S.O. gérables à distance, réfection complète de la toiture et rénovation intérieure totale.

Vous profiterez également de son agréable jardin de plus de 1085 m², un véritable havre de paix grâce à son environnement calme et discret en fond d'impasse.

La situation de cette maison ne pourrait être plus pratique : à seulement quelques mètres des écoles, collèges, lycées, commerces, zones commerciales, grands axes et transports en commun.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison alliant charme et modernité. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès maintenant !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Zone Radon : 2
Zone Argile : Exposition forte
Plan d’exposition des bruits : NON

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230 € et 1720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 94 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 88 kWh/m²/an.