Localisation idéal dans le centre-ville d'Annemasse, commune de 35.000 habitants, quartier très dynamique à 20 minutes de Genève par le Tram ! Murs commerciaux : bureau de tabac - presse, française des Jeux, PMU, sa réserve de stockage en dessous + un appartement T3 au dessus du commerce, un garage double, et une cave inclus dans le package !
L'ensemble est loué aux propriétaires du fonds de commerce pour un loyer de 2.556¤ / mois HT (hors TVA).
Part non récupérable des charges de copropriété = Prévoir environ 926,83¤ / an
Rendement brut : 5,2% Les baux commerciaux + appartement apportent sécurité aux investisseurs, et les locaux Française des Jeux également.
Dans un immeuble bâti en 1986 : Local commercial d'environ 63 m² avec une vitrine de 7 mètres (environ 45 m² de surface commerciale), un bureau et un w.-c. - vasque, avec accès à la grande cave-réserve au -1, d'environ 54 m². Au dessus, un appartement de 70,53 m² « Loi Carrez », composé d'un couloir avec placard, une cuisine indépendante, 2 chambres, un WC, une salle de bains, un salon avec balcon. À rafraîchir.
Photos sur demande. À visiter sans tarder !
Le bien comprend 6 lots, et il est situé dans une copropriété de 106 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 926 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 599 000 ¤ HT + 9 584 ¤ TVA, soit 608 584 ¤ TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 551 080 ¤ HT + 0 ¤ TVA, soit 551 080 ¤ TTC Honoraires d'agence : 47 920 ¤ HT + 9 584 ¤ TVA, soit 57 504 ¤ TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur
Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier WITT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 394 927 677. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 106. Quote part annuelle(moyenne) : 926 euros. Honoraires : 8.70 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 551 080 ¤. (gedeon_26118_29887964)
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Référence: 639428 Bien en copropriété. Nombre de lots : 106. Charges de copropriété : 926 €. Honoraires d'agence de 8.699999999999999% à la charge de l'acquéreur Barème des honoraires
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Date du DPE : 09/11/2023
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