Superbe maison en viager occupé à toul

**OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEURS !**

**À saisir : Magnifique maison indépendante de 256 m² à TOUL, en viager occupé par une femme de 75 ans.**

**EXCLUSIVITÉ VAI**

Découvrez cette maison spacieuse sur deux niveaux, offrant un cadre de vie idéal avec ses deux terrasses, son jardin luxuriant et son garage pour deux véhicules.

**Caractéristiques exceptionnelles :**
- Grand salon/séjour lumineux de 45 m²
- Cuisine américaine entièrement équipée
- 5 chambres confortables
- Bureau pour travailler dans le calme
- 3 salles d’eau modernes
- Combles aménagés de 38 m²
- Buanderie pratique

**Pas de travaux à prévoir !**

**Informations complémentaires :**
- Taxe Foncière : 2 638,00 €
- Charges annuelles : 1 424,00 €
- DPE en cours

Située dans un lotissement paisible, à seulement 25 minutes de Nancy, cette maison est une véritable opportunité à ne pas manquer !

Estimation : 500 000,00 €
Bouquet : 30 000,00 € (FAI)
Rente mensuelle : 1 456,00 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur

**Pourquoi investir ?**
- Développez votre patrimoine sans risque ni gestion locative.
- Profitez de la jouissance du bien à sa libération, pour y vivre ou le louer.
- Anticipez votre transmission avec des droits de mutations réduits.
- Bénéficiez d'une plus-value à la revente.
- Investissez dans un placement tangible et sécurisé, générant de la rentabilité.

**Visite virtuelle sur demande et visites possibles sur RDV.**

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter :
**Nathalie MARTINA (Directrice d’agence)**
[Coordonnées masquées]