Nancy / a 5 minutes artem grand f6 de 150m2 hab. + 2 balcons + ascenseur + parking couvert + cave

Nancy, proche Artem et futur Trolley, grand F6 lumineux et traversant de 150m2 habitables (147.40m2 carrez) au 2ème étage avec ascenseur. Cet appartement possède un parking couvert et sécurisé à l'arrière de l'immeuble ainsi q'une cave de 15m2 en sous-sol.
C'est une petite copropriété de 4 logements (un par étage), bien entretenue et n'ayant prévue aucun travaux.
L'appartement est en parfait état et a été rénové en 2022 avec beaucoup de goût et des belles presations.
Le logement se compose: d'une grande entrée avec de nombreux placards et interphone, d'une grande pièce de vie de 38m2 avec accès à une grande cuisine séparée de 16m2 qui est totalement équipée et ouverte sur un balcon au calme des jardins, de 4 ou 5 chambres dont une avec un second balcon, d'une salle de bain avec wc et fenêtre, d'une salle de douche, d'un second wc et de nombreux placards.
Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz et la chaudière est de 2023. Un cumulus de 300 litres est présent pour les 2 salles de bain.
Il est possible d'acheter l'appartement loué (loyer de 2160€ par mois hors charges) ou vide des 5 locataires actuelles pour fin juin 2025. Il s'agit de 5 étudiantes très sérieuses. Pour sa résidence principale, il faudra prévoir le décloisonnement de la 5ème chambre et revenir à l'origine pour avoir un salon/séjour de 38m2.
La copropriété possède un espace vert commun sur l'arrière et au calme des jardins.
Les charges de copropriété sont de 176€ par mois (sans l'eau froide, compteur individuel) et la taxe foncière de 2321€ par an.
Le prix de vente est de 285 000€ Frais d'agence inclus. Les frais d'agence sont de 15 000€ TTC soit 5.55% TTC, à la charge de l'acquéreur et compris dans le prix de 285 000€.