Champigneulles local professionnel de 124m2 + sous-sol + 2 parkings

Champigneulles, local professionnel, lumineux et très bien situé pour une visibilité maximale, 124m2 habitables + un sous-sol complet et 2 parkings privés pour sa clientèle.
Axe passant, à 2 pas du Leroy Merlin, belle visibilité.
Le local est actuellement occupé par une profession libérale.
Il se compose actuellement :
- au rez de chaussée: d'un espace d'acceuil ou secrétariat ou showroom de 24.40m2 (3 fenêtres), d'un premier bureau de 14.38m2 avec point d'eau, climatisation et un accès indépendant, d'un second bureau de 12m2
- Au 1er étage: d'un palier, de 3 bureaux à cloisonner (13.54m2, 10m2 et 10m2) et d'une salle de bain avec wc à finir de 4.78m2.
- Au sous-sol qui n'est pas entérré: une buanderie avec la chaudière gaz à condensation (2014) de 23m2 et un accès sur la terrasse, d'une cave et d'un espace stockage avec fenêtres.
Le local possède un parking privé pour 2 voitures ainsi qu'une petite dépendance de 4m2 accéssible depuis l'extérieur. Le devant de la propriété peut être cloturé.
Le chauffage est au gaz de ville et la chaudière de 2014 est à condensation. Tout l'immeuble est équipé d'un double vitrage avec volets. La toiture est en parfait état, idem pour l'électricité, les façades, etc.
Le local est bien isolé et son DPE est classé en D.
Le prix de vente est de 217 000€ Frais d'agence inclus. Les frais d'agence, à la charge de l'acquéreur sont de 12 000€ TTC soit 5.85% TTC et compris dans le prix de 217 000€.
Pour plus d'informations ou visites, merci de contacter Olivier DUVAL au [Coordonnées masquées]