T2 rénové spécial investisseurs

ÉLIGIBLE LMNP
Le CABINET DE LATTRE vous propose à la vente ce T2 atypique de près de 43m2 au sol ( 30.42m2 carrez ) au coeur de la capitale clermontoise du CHU, de la gare et du centre ville.
Situé dans une rue à sens unique et donnant sur une cour, il est au calme et sans vis-à-vis.
Niché au 2eme et dernier étage d'une copropriété bien entrenue il dispose d'une entrée, d'une pièce de vie, d'une cuisine séparée, une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi que d'une annexe sous pente. Également équipé d'un chauffage indivisuel gaz l'appartement dispose d'un balcon avec vue dégagée sur les toits de Clemront-Ferrand et d'une cave.
N'attendez plus pour investir au coeur de Clermont-Ferrand grâce à cet appartement qui sera livré ENTIEREMENT RENOVÉ.

Descriptif des travaux prévus :
Rénovation :

Cuisine : Dépose de la cuisine existante et pose d'une nouvelle cuisine complète équipée.
Salle d'eau et WC : Dépose des éléments actuels, fourniture et pose d'un nouveau receveur de douche, d'unmeuble vasque, d'un WC et faïence.
Sols : Pose d'un nouveau parquet stratifié dans toutes les pièces.
Murs : Doublage et isolation renforcée des murs donnant sur l'extérieur.
Plafond : Isolation renforcée des plafonds plats.
Peinture : Remise en peinture de l'ensemble des murs et plafonds.
Menuiseries extérieures : Remplacement de la porte d'entrée actuelle par une nouvelle porte palière 3 points.
Menuiseries intérieures : Remplacement de toutes les portes intérieures.
Menuiseries extérieures : Remplacement de la fenêtre de toit et de la porte-fenêtre par des nouvelles en PVC double vitrage avec isolation renforcée.
Chauffage et eau chaude : Remplacement de la chaudière gaz.
Divers : Décapage et remise en peinture des deux gardes corps, de la poutre de la cuisine, de la porte condamnée de la cuisine et de son bâti (présence plomb).

Conservation :

Electricité : Conservation de l'installation existante avec reprise de l'anomalie du diagnostic.
Chauffage : Conservation des radiateurs existants.
Volets : Conservation des volets type persiennes métalliques avec remise en peinture.
Menuiseries extérieures : Conservation des 2 fenêtres en PVC du séjour et de la chambre.

Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lot : 10
Rentabilité locative brute : 4.35%
Pour toutes question contactez votre agent Ludwig LOEDEL : [Coordonnées masquées]