Appartement 118m² à rueil-malmaison

Iad France - Aurélie Montaut vous propose : RARE, EXCLUSIVITE - A Rueil-Malmaison, venez découvrir ce magnifique duplex de 5 pièces situé en DERNIER ETAGE (5ème et 6ème) avec ASCENSEUR, dans une résidence de standing récente de fin 2020.

Cet appartement de 118 m² baigné de LUMIERE vous séduira par ses prestations haut de gamme, ses 2 GRANDES TERRASSES totalisant 64 m² avec VUE DEGAGEE, et sa distribution comportant 3 CHAMBRES + BUREAU (possible 4 + bureau).

Le premier niveau se compose d'une entrée avec rangements, donnant sur une vaste pièce de vie de 38 m² avec un SEJOUR CATHEDRALE et une CUISINE OUVERTE, une SUITE PARENTALE de 13 m² avec sa salle d'eau de 5 m², un WC séparé. Toutes les pièces de cet étage donnent accès à la grande terrasse arborée et végétalisée de 40 m².

À l'étage, un BUREAU EN MEZZANNINE surplombe le séjour avec une vue TOUR EIFFEL et pourrait être transformé en chambre, et on trouve également 2 AUTRES CHAMBRES, une grande salle de bains et un WC / buanderie indépendant. Toutes les chambres de cet étage donnent également accès à une terrasse de 24 m².

Bénéficiant d'une exposition sud-est / sud-ouest et d'une vue imprenable, ce duplex offre des espaces extérieurs idéaux pour profiter du calme et de la verdure environnante. 2 PLACES DE PARKING côte à côte, boxables et électrifiables, viennent compléter ce bien exceptionnel.

Points forts :
oImmeuble de 2020 bénéficiant d'un excellent DPE (C) et de prestations modernes.
oUne pièce de vie spacieuse de 40 m² et avec séjour cathédrale et d'immenses baies vitrées, offrant une superbe hauteur sous plafond et une belle luminosité à toute heure.
o2 extérieurs : une terrasse de 40 m² au 1er niveau et une seconde de 24 m² à l'étage, pour un total de 64 m² d'espaces extérieurs.
oDuplex au dernier étage avec une vue dégagée.
o2 places de parking côte à côte et boxables, pour un confort optimal.
oChauffage collectif gaz et géothermie pour un meilleur rendement énergétique.

Idéal pour une famille en quête de confort et de modernité, dans le quartier dynamique de l'Arsenal en pleine expansion, à proximité de tous commerces, d'équipements sportifs (piscine, tennis, etc), du parc du mont-Valérien, des écoles et des transports. Bus au pied de la résidence.
Futur Métro ligne 15 à 5mn à pied ! \n\nLa presente annonce immobiliere vise 50 lots principaux situés dans une copropriété formant 100 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 430¤ par mois (soit 5160 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 92 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Montaut Aurélie - EI (ID 75436) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 913570578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 100.
Quote part annuelle(moyenne) : 5160 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30005579)