Immeuble 139m² à chalamont avec local commercial et combles aménageables

- EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER - Sur la commune de Chalamont, charmante commune Dombiste qui accueille de nombreux commerces (boulangerie, coiffeurs, pâtisserie, confiseur, bar tabac, restaurant, boucherie, fleuriste, superette...), de nombreux services (maison médicale, pharmacie, cabinet infirmier, ostéopathe...) et qui a su préserver une âme vivante et conviviale. Vous serez ici à 10 minutes de la gare de Meximieux, 14 minutes de celle de Villars-les-Dombes et à 14 minutes de l'entrée d'autoroute de Pont d'Ain. Idéalement située, à proximité de nombreuses places de stationnement gratuites, venez découvrir cette opportunité en plein centre du village ! Cet immeuble de 139m² utiles est réparti sur 4 étages et permet la création en sus d'un appartement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon de coiffure d'une surface de 29.82m² dont une réserve de 5.82m². Le salon sera vendu sans mobilier ni matériel et a pour vocation de rester un commerce conformément au PLU. Au 1er étage, entièrement rénové, un salon d'esthétique y est actuellement aménagé et offre une surface totale de 21,27m² pouvant complètement être remodulé en modifiant les cloisons. Cet étage pourra également être agrandi par un espace combles de 9.87m², ayant un accès indépendant du salon de coiffure. Il sera lui aussi vendu sans le matériel d'esthétique. Ces deux niveaux pourront être exploités à votre convenance car les fonds de commerces seront conservés par les propriétaires actuelles. Enfin, au 2ème et 3ème étage (sous toit) vous bénéficierez de combles pour une surface totale de 70m² répartis sur les deux niveaux et vous offrant le potentiel d'y créer un appartement en duplex ou en triplex selon vos besoins (en récupérant le salon d'esthétique), garantissant ainsi une belle rentabilité compte tenu d'un secteur attractif pour la location. Un accès indépendant sur la place principale du village permettra de stationner facilement. D'importants travaux de rénovations seront à prévoir pour l'aménagement de cet appartement à savoir : maçonnerie, isolation, huisseries, électricité, plomberie, planchers...) Côté technique, le rez-de-chaussée et le 1er étage disposent respectivement d'une vitrine sur rue en alu double vitrage et d'huisseries en bois double vitrage, le chauffage est permis via des convecteurs électriques et le salon de coiffure est équipé d'une clim. Le bâtiment est relié au tout-à-l'égout et la toiture est récente et en parfait état (refaite il y a 10 ans). Conformément au PLU en vigueur, le rez-de-chaussée conservera sa vocation commerciale/de service, et le restant de l'immeuble pourra, à compter du 1er étage, être aménagé en appartement (1 appartement maximum compte tenu de la règlementation liée au stationnement). Enfin, la taxe foncière s'élève à 366 euros pour l'année 2024. A la recherche d'un investissement locatif et/ou d'un local dans une commune dynamique ? Venez découvrir cette belle opportunité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au [Coordonnées masquées] Référence annonce : 4840 Les honoraires sont à la charge du vendeur Agent Commercial Coralie CHARRE, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880 897 822