Ferme rénovée 109m² + 95m² de dépendances et garage +107m² de combles aménageables et 1471m² de terrain.

- EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER - Sur la commune de Dompierre-sur-Veyle, entre Dombes et Bresse, venez découvrir cette fermette rénovée de109m² habitables, de plain-pied, idéalement située dans un petit hameau paisible. Vous serez ici à 2km du centre d'un petit village où il fait bon vivre et qui dispose de son école (maternelle et élémentaire), d'une épicerie - dépôt de pain et d'un restaurant très apprécié localement. Les entrées d'autoroutes se trouvent à 13km pour Bourg-Sud (Tossiat) 15km pour celle de Pont d'Ain et nous sommes ici à 20 min de Bourg-en-Bresse. Les gares de proximité sont celles de Servas (7 min) et St-Paul-de-Varax (10 min). Débutons la visite par une immense pièce de vie de près de 59m², exposée Est-Ouest vous garantissant ainsi un ensoleillement tout au long de la journée. Vous serez charmés par le superbe volume de cette pièce et par l'atmosphère chaleureuse et cocooning qui y règne. Séparée en plusieurs espaces distincts, vous profiterez d'abord d'un très bel espace salon vous permettant de passer d'agréables moments de détente ou de recevoir amis et famille, avec accès à la terrasse couverte, puis, vous apprécierez l'espace cuisine, aménagée et équipée et ouverte sur le salon, avec son grand îlot central. Les propriétaires ont su moderniser cette ancienne bâtisse tout en préservant le charme et le cachet de l'ancien, s'alliant parfaitement aux touches plus modernes et à une décoration au goût du jour. Poursuivons la visite par l'espace nuit qui propose 3 belles chambres de 10.77 à 13.25m² et dont deux sont équipées de placards muraux. Un dégagement dessert ensuite la partie sanitaire composée d'une salle de bains de 4.76m², avec douche, baignoire et meuble vasque, et un toilette séparé. Il permet également l'accès à un très grand garage carrelé de 27.27m² avec porte sectionnelle électrique, et une cave de 4.65m² permettant d'y stocker vos denrées alimentaires et conserves. Côté technique, la maison dispose d'huisseries en PVC double vitrage, avec volets bois. Le chauffage est permis par des radiateurs électriques dernière génération et un poêle à bois idéalement situé, au centre de la maison; l'eau chaude est produite par un cumulus électrique de 150L. La toiture a été contrôlée il y a 3 ans, elle est en bon état et nécessite seulement un démoussage, l'isolation des combles a été refaite en 2021 en laine de verre. Enfin, la bâtisse est reliée au tout-à-l'égout. Charmés par l'intérieur? Vous apprécierez sans nul doute l'extérieur qui vous offrira un cadre de vie calme et privilégié. Edifiée sur une parcelle de 1471m², entièrement clôturée, elle est organisée en plusieurs espaces distincts. Côté Ouest, vous bénéficierez d'un espace gazon et la possibilité de stationner 2 véhicules. A l'Est, vous découvrirez le jardin principal, fermé par un portail électrique. Vous aurez ainsi l'accès au garage et la possibilité de stationner plusieurs véhicules dans une seconde cour gravillonnée, et bénéficierez d'un abri en taule de plus de 27m² pouvant accueillir un voire deux véhicules. Vous profiterez ensuite d'un très beau jardin exempt de vis-à-vis, avec une terrasse carrelée et abritée de plus de 14m². Des dépendances viennent compléter cette propriété et vous offrir des possibilités d'aménagements supplémentaires. Vous bénéficierez ainsi d'un dépendances avec mezzanine de 17.70m², idéale pour recevoir vos amis ou pour un ado en quête d'indépendance, et profiterez également d'un atelier de 22.77m² qui vous permettra d'y ranger vos outils de jardinage et qui offrira un bel espace pour les amateurs de bricolage. Depuis cet atelier, vous accéderez à des combles d'une superficie au sol de 107m² en partie aménageables et qui pourront venir agrandir considérablement notre partie vie existante. Enfin, la taxe foncière s'élève à 670 euros Vous l'aurez compris, cette fermette est idéale pour les acquéreurs en quête de cachet, de grands volumes et d'espaces verts! Elle vous offrira encore de belles possibilités d'aménagement et d'agrandissement en exploitant les dépendances et les combles, au gré de vos envies et besoins. En quête de tranquillité dans un charmant petit hameau tout en restant proches des gares et des entrées d'autoroutes? N'hésitez plus, ce bien n'attend plus que vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au [Coordonnées masquées] Référence annonce : 4832 Les honoraires sont à la charge du vendeur Agent Commercial Coralie CHARRE, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880 897 822