Maison 290m² à annecy

Alpes Office Immobilier by Keller Williams vous présente à Annecy-le-Vieux :

Cette prestigieuse villa est située dans l’un des secteurs les plus prisés d’Annecy, à seulement quelques pas du lac et des espaces de baignade.

Les larges baies vitrées de la pièce à vivre, sans vis-à-vis, offrent une vue magnifique sur la ville, le lac, le port et les montagnes environnantes, et permettent une luminosité maximale (exposition Sud et Ouest).

D’une superficie totale de 290 m² et édifiée sur un terrain de 1800 m², la villa, dont l'ensemble des travaux a été terminé en 2023, se compose de 4 chambres et s'élève sur 2 niveaux à paliers différés.

Les pièces :

- Pièce à vivre : composée d’une cuisine entièrement équipée en marbre, un grand espace repas et salon, un coin bureau, une cheminée à gaz, et un accès aux extérieurs (piscine, terrasse et jardin).

- Master bedroom : donnant accès au rooftop, avec dressing et salle de douche privative pour deux personnes.

- Chambre 2 : disposant d’une salle de douche et de bain ainsi qu’un grand dressing.

- Chambres 3 et 4 : deux chambres avec placards et une salle de douche commune.

- Entrée : comprend un dressing complet et un WC visiteur.

- Salle de cinéma : une ambiance soignée avec un système sonore complet, discret et parfaitement adapté à l’espace.

- Salle de sport : située en annexe dans le jardin, avec une vue à 180°, incluant une salle de douche.

- Garage : un garage pour deux voitures avec un système de recharge pour véhicules électriques.

Autres équipements :

- Piscine chauffée 15 x 3 m
- Système solaire
- Chauffage au sol
- Climatisation
- Système de surveillance vidéo
- Système domotique
- VMC double flux

À seulement quelques minutes à pied ou en voiture des restaurants, commerces, boulangeries, supermarchés, écoles…

Gare d’Annecy à 10 minutes.
Arrêt de bus à 4 minutes à pied.
Aéroport de Genève à moins d'une heure.

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Photos complémentaires sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
RSAC : 822 037 883

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.