Corps de ferme - lestelle betharram - pyrenees atlantiques

A VENDRE:
A seulement 9mn de Nay, Ancien corps de ferme à fort potentiel sur une parcelle de 2525m2, dans un environnement calme, sans vis à vis, avec une vue sur les montagnes, exposé plein Sud.
Maison T8 - garage - grange - abris accolés- cour et jardin .
-Maison de 236 m2 habitables sur deux niveaux + 105 m2 de combles aménageables. Année de construction : 1893 pour le plain-pied, rehaussée en 1946. Vous apprécierez ses volumes, le charme de l 'ancien, ses matèriaux nobles comme le bois, la pierre, les galets et le marbre .
Sa composition :
Rez de chaussée: une vaste entrée de 17m2 offrant une belle symétrie par la réalisation de deux magnifiques portes en bois et verre à trois panneaux, au fond un bel escalier en chêne massif en parfait état et confortable ( ht de marche 15cm) .
Au Sud, une salle à manger de 28.50m2, un Séjour de 28m2 suivi d'une cuisine exposée Nord de 15.70m2. Chaque pièce est équipée d'une cheminée dont une avec un poële à bois. Une buanderie/arrière cuisine de 25m2 dotée d'une cheminée exposée Sud-Est avec un accés à une cave de 15.50m2
La chambre de plain-pied de 11.60m2 avec sa salle d'eau attenante de 3.30m2.
A l 'étage: Un large palier distribue 5 chambres aux espaces généreux 13m2, 24m2, 16.60m2, 26m2 et12.70m2 . L' une, exposée Est, dispose d'une terrasse de 27m2 et d'une cheminée, une autre, d'un balcon plein Sud et une troisième d'une cheminée en angle. Les cinq bénéficient d'une belle clarté et d'un volume intéressant .
Une salle d'eau rénovée récemment de 3m2, un WC séparé de 2.70m2.
Les combles aménageables de plus de 80m2 environs.

Prestations et Equipements :
Parquets d'origine, carrelage et marbre aux sols, cinq cheminées, double vitrage en PVC dans le séjour et la cuisine, chauffe eau électrique de 300l, chauffage au bois et électrique (convecteurs rayonnants).
Murs en pierre de taille et moellons, épaisseur 50cm. huisseries bois, simple vitrage, volets bois.
Couverture de la toiture en ardoise naturelle .
Dépendances:
-Grange sur deux niveaux de 224. m2 environs en pierres et galets, le sol en ciment brut (ancienne étable),une belle ouverture en arche en pierre de taille fermée par une porte en bois à deux battants. La toiture est récente en tuiles noires, hangar de 47.40m2 fermé sur 3 côtés adossé au mur Est de la grange.
-Accés nord, un espace de 98.80 m2 comprenant un ancien chai.
-Un abri accolé à la grange plein Est semi ouvert de 48m2 environs. Couverture toit en bac acier .
- un ancien batiment sur deux niveaux de 52m2 bâti en parpaing.
-Un garage de 17.60 m2 en pierre et galets, toit terrasse.
Vous disposerez d'une grande cour et d'un jardin plein Sud.
Possibilités d'obtenir en sus une chataîgneraie de 3840m2, limitrophe au corps de ferme.

IDEAL:
Cette propriété conviendra à une grande famille, est idéale pour les amoureux de la montagne, et pour divers projets : artisans, activités artisanales, chambres d'hôtes, événementiels, tout en profitant d'un environnement paisible et inspirant.
Un lieu unique pour concrétiser vos projets professionnels ou personnels dans un cadre enchanteur.
Je me tiens à votre disposition pour vous en dire encore plus et planifiez avec vous une visite .
Disponible 6 jours/7 du lundi au samedi inclus de 9h à 19h.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr.
DPE G et GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5290 € et 7190€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les frais d'agence sont à la charge des acquéreurs , ce qui signifie que vous ne paierez les frais de notaire que sur le prix net vendeur(Avantageux).Prix net vendeur : 285000€ , frais d'agence 13000€ TTC.
Ce bien vous est présenté par Marie-Pierre Castaing, entrepreneur individuel rattachée au réseau REGM, real estate global market, réseau international, enregistrée au greffe de la ville de Pau, RSAC 338519218.
Cette annonce vous est proposée par CASTAING Marie-Pierre - - NoRSAC: 338 519 218, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de PAU - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -