À vendre : parcelle de 493 m² à la rivière saint louis

Vous recherchez un terrain calme pour réaliser votre projet immobilier ? Cette parcelle de 493 m², au cadastre, et 473 m² arpentée, située au fond d'une impasse, est l'endroit idéal pour bâtir votre future résidence ou projet locatif.Bien qu'il y ait des bâtiments laissés à l'abandon à proximité, le secteur reste paisible et propice à la construction. La parcelle est classée en zone urbaine (UC) avec un Plan de Prévention des Risques (PPR) en aléa B2. Cela signifie que la construction est possible, à condition de respecter les règles du PLU en vigueur, garantissant ainsi la sécurité et la durabilité de votre projet (étude de sol à prévoir mais obligatoire pour une assurance dommage ouvrage).Imaginez votre future maison dans ce cadre tranquille, où vous pourrez profiter d'un environnement serein tout en ayant accès aux commodités de la ville. Le calme de l'impasse et le potentiel de cette parcelle en font une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs ou les futurs propriétaires.Zone UC1 (extrait du règlement disponible sur demande):Emprise au sol: maximum 60% de l'unité foncièreHauteur: 13 mètres au faîtageVidéo en coursHonoraires à la charge du vendeurExemple de projet possible en 3D.Contactez mon cabinet d'avocat pour en savoir plus sur cette parcelle et découvrir comment elle peut devenir le site de votre futur projet immobilier.