Iad France - Sonia Davin vous propose : Un écrin de lumière et de verdure aux portes de Lyon - 216 m² sur un terrain rare de 1 200 m²
Bienvenue dans cette maison d'architecte intemporelle, conçue pour les amoureux des grands espaces et de la lumière naturelle. Nichée à Fontaines-sur-Saône, à seulement 9 minutes de Lyon Part-Dieu en transport, elle vous séduira par son style unique et son cadre exceptionnel.
Ses atouts uniques : Une architecture pensée pour la lumière : avec de grandes baies vitrées donnant sur un jardin paysagé, profitez de chaque saison dans un cadre chaleureux et apaisant.
Des espaces généreux et modulables : idéale pour une famille ou une activité professionnelle grâce à son rez-de-jardin pouvant devenir indépendant (studio, bureau ou suite invités de 26 m²).
Une réception élégante : séjour de 40 m² avec cheminée contemporaine, ouvert sur un vaste jardin.
Un cadre de vie exceptionnel : Terrain arboré de 1 200 m² avec espaces détente, carport et 3 abris de jardin. À proximité immédiate : voie verte, commerces, écoles, bus (9,33, 70,77) et gare SNCF à Sathonay.
Un intérieur modulable : Rez-de-jardin : - Un espace transformable selon vos besoins (profession libérale, suite invités ou studio). - Un salon élégant de 40 m² avec cheminée design et bar, prolongé par de larges baies vitrées donnant sur le jardin.
À l'étage : vaste pièce de vie de 42 m², salon / salle à manger, cuisine indépendante avec cellier, et une terrasse de 17 m². Espace nuit : deux chambres dont une suite parentale et un espace bureau lumineux.
Vous rêvez d'une maison offrant à la fois intimité, verdure et proximité de Lyon ? Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Davin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 921792875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29146406)
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Référence: 1535287 Honoraires à la charge du vendeur.
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Date du DPE : 16/01/2024
Coûts annuels estimés :
4 140 € - 5 660 €
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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