Maison provençale de 270 m² avec jardin paysagé, prestations haut de gamme, et piscine chauffée à sainte-foy-lès-lyon

**EXCLUSIVITÉ ARTHURIMMO BRIGNAIS**

Nous vous proposons, sur la commune de Sainte-Foy-lès-Lyon, cette magnifique maison au style Provençal. Derrière un grand portail, à l'abri des regards, cette propriété offre 270 m² habitables sur un beau terrain de 633 m².

Vous retrouverez toutes les caractéristiques typiques de ce type de maison : un majestueux portail (3 x 4 m), un jardin paysagé (palmier, laurier sauvage, cyprès, yucca, rosier…), de nombreux matériaux naturels et traditionnels qui confèrent charme et cachet (poutres apparentes, belle hauteur sous plafond, …). Alliant modernité et tradition, cette demeure est accueillante, chaleureuse, confortable, lumineuse et s’intègre parfaitement dans le paysage.

Répartis sur 3 niveaux, la maison vous propose :
- **Au Rez-de-jardin** : un appartement indépendant de 54 m², une buanderie de 9 m², un garage de 53 m² et un atelier de 14 m².
- **À l’étage intermédiaire** : une entrée de 3 m², une confortable pièce de vie de 70 m² avec des espaces dédiés (salon, salle à manger, salle de réception et cuisine), un jardin d’hiver de 11 m², une suite parentale de 30 m² et un WC indépendant.
- **Au dernier étage** : un spacieux dégagement de 12 m² (bureau), 4 chambres de 10 à 35 m² avec mezzanine, une salle d’eau de 3 m² et une salle de bain avec WC de 5 m².

**Côté prestations**, vous serez séduits par le cachet de ce bien d'exception avec ses beaux volumes, ses nombreuses rénovations, ses boiseries, son poêle à bois au design moderne (HASE), ses nombreuses rénovations soignées en 2021, et sa luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures. La cuisine dinatoire CUISINELLA entièrement équipée (four, plaque induction, plaque gaz, hotte, lave-vaisselle, frigo US…) ainsi que le joli terrain clos rénové en 2022, la magnifique piscine au sel en pierre de Bali chauffée et les grandes terrasses de plus de 60 m² avec un coin repas abrité, ajoutent au charme de cette propriété.

**Bonus** : en plus du garage fermé qui peut accueillir jusque 3 voitures, vous avez la possibilité de stationner, en aérien, 4 véhicules supplémentaires.

**Les plus** : en plus des 270 m² habitables, un appartement de 54 m² offre de nombreuses possibilités notamment l'exercice d'une profession libérale, un investissement locatif, l'accueil d'un parent…

**Côté équipements**, cette maison ne manque de rien : système d'alarme anti intrusion, visiophone avec ouverture à distance, portail électrique, poêle à bois design, cuisine sur-mesure avec plans de travail en marbre, chaudière à condensation au gaz FRISQUET, volets électriques BUBENDORFF, fenêtres en double vitrage aluminium, robinets thermostatiques, etc.

**Côté localisation**, à 900 m du centre et de l’International School Of Lyon, vous profiterez d’un cadre de verdure, du calme et des accès rapides autoroutiers.

Visitez rapidement ce bien d'exception en appelant le [Coordonnées masquées]. Tous nos biens bénéficient de la « visite virtuelle immersive », n'hésitez pas à en faire la demande à votre conseiller.