Appartement 166m² à mulhouse

**Spécial investisseur quartier Briand** - Immeuble de rapport à découper en appartements ou à rénover ainsi.

***_______________________DESCRIPTIF________________________

Une occasion d'investir dans un immeuble de rapport situé à Mulhouse. Construit avant 1948, cet immeuble entier à rénover offre un potentiel pour les investisseurs.

Proches de toutes commodités, transports en communs et écoles. Stationnement libre dans la rue.

Local commercial occupé de 49m² + un garage et un appartement de 117m² sur 2 niveaux (vérification en cours au niveau du PLU pour les conditions de création de logement complémentaire ; création de 2 appartements sur les 2 niveaux).

**Au niveau technique :

Avec 2 étages, une cour intérieure et un chauffage au gaz individuel (pour l'appartement) et une PAC (pour le local), ce bâtiment offre un cadre de vie confortable pour les futurs locataires.

Ne manquez pas cette occasion de transformer cet immeuble en une source de revenus ou un très grand appartement.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite sur place.

**Loyers annuels HC projetés : 21.000€ (700 + 50 + 500 + 500 HC) (option pessimiste longue durée), avec transformation de l'appartement en 2 logements distincts.

Taxe foncière : 1985€

Surface : 166 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2024
Consommation énergie primaire : 347 kWh/m²/an (F)
Emissions GES : 67 kg CO?/m².an (E)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3480 € et 4750 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien 189 000 €
Honoraires à charge vendeur.

_______________________CONTACT__________________________
Alexandre au [Coordonnées masquées]
Agent commercial (EI)
RSAC Mulhouse 839 560 018
Référence du bien : SMU-3774-AM
A bientôt chez STARK Immobilier Mulhouse, 15 rue Victor Schoelcher.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3480.00 et 4750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).