Immobilier Vente Maison Bordeaux 125 m² - Annonce Immobilière 20476080

427 000 €

Financer ce bien à partir de 2 161 €/mois

Simulateur de crédit

Prix du bien

Apport

Durée	Mensualité	Coût crédit
10 ans	4 153 €	71 333 €
15 ans	2 990 €	111 205 €
20 ans	2 472 €	166 290 €
25 ans	2 161 €	221 189 €

Hors frais d'assurance. Cette simulation ne constitue en aucun cas une proposition de taux de crédit.

125 m² / 104 m²

4 pièces

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F.MARTIN Vous présente

Augustine

Découvrez cette charmante maison de pierre de 124 m2 située à Bordeaux Barrière d'Ares, offrant un cadre de vie agréable et un fort potentiel.

Un intérieur authentique

Cette maison vous séduira par son cachet et ses volumes généreux.

Le séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée, est idéal pour se détendre.

La cuisine séparée, à aménager selon vos goûts, donne accès à une agréable terrasse exposée sud.

Les trois chambres spacieuses offrent un espace nuit confortable.

Un emplacement privilégié

Située dans un quartier complaisant et recherché, cette maison bénéficie de tous les commerces et services à proximité.

Les transports en commun (bus, tramway) permettent de rejoindre facilement le centre-ville et les universités.

Les atouts de ce bien :

Charme de l'ancien Volumes généreux Terrasse potentiel d'aménagement Emplacement idéal

Quelques travaux sont à prévoir pour personnaliser cette maison à votre goût.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.

Bus ligne 1 à 170 m à pied, Tramway ligne A arrêt Stade Chaban Delmas à 550 m, CHU Pellegrin à 15 min à pied.

École Sainte-Monique et lycée des métiers à 700 m, collège Émile Combes à 800 m.

Travaux de rénovation pour mettre au goût du jour.

Budget travaux à prévoir :

- Électricité 12 000 €

- Menuiserie 12 000 €

- Cuisine 15 000 €

- Maçonerie (ipn) 6 600 €

- Réhabilitation (WC - SDE) 15 000 €

- Divers (peintures, radiateurs, plomberie) 20 000 €

Toiture et isolation réalisées en 2018 F.MARTIN Immatriculation au RSAC de Bordeaux, numéro 512 876 350.Groupe Immo Annonces F.MARTIN Les valeurs de l'immobilier Retrouvez toutes nos annonces sur www.f-martin.fr

Référence: 1712
Honoraires d'agence de 4.15% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 12/07/2023

Coûts annuels estimés : 1 450 € - 2 010 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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Maison de caractère à bordeaux - potentiel et charme

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427 000 €