Maison de maître au bord de la dordogne, 297 m2, 10 p, avec dépendances + piscine

Propriété au charme intemporel, avec l'élégance d'une maison de maître, rencontre entre un espace familial accueillant et un potentiel locatif, au cœur d'un écrin de verdure.

Cette magnifique maison de maître est située à Mouleydier, à mi-chemin entre Lalinde et Bergerac, à environ 15 minutes de ces 2 communes. Vous bénéficierez de toutes les commodités locales, accessibles à pied, comprenant boulangerie, boucherie, supérette, presse, mais aussi écoles, et accès à la voie verte pour des balades en bord de rivière.
Idéal pour famille parents/enfants souhaitant vivre ensemble, projet de gîtes /chambres d'hôtes ou professionnel avec besoin de stockage.

Cette propriété se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Elle propose une superficie habitable de 297 m² répartis sur 2 niveaux, offrant un cadre de vie paisible et pratique. En rez-de-chaussée, 162 m2 habitable ainsi répartis :
- une grande entrée
- un salon de 22 m²
- une salle à manger de 31 m²
- une véranda lumineuse plein Sud de 24 m² et son escalier majestueux
- une cuisine aménagée et une arrière-cuisine
La partie nuit comprend 4 chambres spacieuses: 21/ 20/ 13,50/ 10 m², avec placards intégrés, alliant charme des parquets bois anciens et hauteur sous plafond. Vous profiterez d'une salle d'eau de 8 m² (à rafraîchir), et un espace buanderie.

À l'étage, un logement entièrement rénové de 95 m² proposant:
- grand palier
- deux chambres de 14 m² et 20 m² avec balcons et vue dégagée
- un salon de 17 m² avec balcon
- une cuisine aménagée avec balcon
- une salle d'eau avec WC
- combles perdues (possibilité d'agrandissement)
Idéal pour des chambres d'hôtes ou un accueil familial, cet espace génère déjà un revenu locatif saisonnier.

La propriété comprend également une seconde maison de 47 m² nécessitant des travaux de rafraichissement, ainsi que 2 hangars spacieux : un de 53 m² avec une hauteur de 4,50 m , et un autre de 70 m² avec une hauteur de 3,70 m, parfaits pour une activité professionnelle ou du stockage. Il y a également une grande cave sous la maison, protégeant ainsi la maison.

Le terrain plat de 2400 m² est entièrement clôturé , vous profiterez d'un jardin paysagé avec un kiosque, et d'une piscine de 8x4 m avec alarme. Un portail automatique garantit votre tranquillité.

Côté technique: chauffage mixte par PAC A/E et radiateurs fonte, et par un insert performant au RDC, double vitrage partout, panneaux solaires prenant en charge une partie de la consommation électrique, le tout assurant un confort optimal et de bonnes performances énergétiques. Fibre raccordée.
La propriété est raccordée au tout-à-l’égout, et équipée d’un adoucisseur d'eau.

Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de vivre dans un lieu chargé d'histoire ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique. Plus de photos sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 139 062 - Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876600)