Immeuble de rapport toul centre 350m2

A vendre au centre de Toul, dans le quartier historique, entre notre Belle Cathédrale et la collégiale St Gengoult,
bel immeuble de rapport avec actuellement 3 appartements occupés et la possibilité d'en créer un quatrième dans les combles afin d'augmenter la rentabilité.

Au RDC un appartement de 2 pièces d'environ 52 m2 avec cuisine ouverte sur salle de vie, salle d'eau, WC séparé, 1 chambre. Actuellement loué 500 euros.

Au premier étage un appartement de 2 pièces d'environ 65 m2 avec cuisine ouverte sur salle de vie, salle d'eau, WC séparé, 1 chambre. Actuellement loué 500 euros.

Au deuxième étage un appartement de 3 pièces d'environ 65 m2 avec cuisine ouverte sur salle de vie, salle d'eau, WC séparé, 2 chambres. Actuellement occupé par le propriétaire (louable 650 euros).

Pas d'inquiétudes et gros point fort, chaque appartement dispose de ses propres compteurs d'eau et d'électricité, déjà en place également pour le futur appartement dans les combles qui pourra être loué autour des 500 euros.

Les parties communes, bien entretenues, disposent également de ses compteurs propres.

Une division de l'immeuble et la création d'une copropriété sont donc envisageables aisément.

Une cave d'environ 80 m2 est aussi disponible avec la possibilité de la diviser afin d'attribuer une partie pour chaque appartement.

Gros plus également, chaque appartement dispose sur son palier d'une pièce de rangement (cagibi) d'environ 5m2.

A ne pas négliger, la toiture a été refaite récemment.

Vous l'aurez compris ce bien est idéal pour un investisseur recherchant une belle rentabilité qui peut dépasser les 10% avec la création du quatrième appartement et bien plus avec une revalorisation des loyers après une mise au gout du jour.

Alors n'hésitez pas a venir voir de vos propres yeux ce bien exploitable dans l'état avec un bon rapport de rentabilité et avec des perspectives d'optimisation et d'amélioration de renta a l'avenir. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Morad BENKABA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 191 665 Greffe de NANCY) [Coordonnées masquées] https://www.optimhome.com/conseillers/morad.benkaba (réf. 557990 )