Immeuble de rapport 4 appartements

L’agence immobilière BILLET MONTHEL IMMOBILIER vous propose à la vente :

Immeuble de rapport sans copropriété comprenant 4 appartements :

Au rez-de-chaussée, deux appartements dont les caractéristiques sont les suivantes :

Un appartement T1 de 29 m2, côté rue, comprenant une pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée ouverte, une salle d’eau avec WC. Ledit bien est actuellement loué en meublé 430€ charges comprises (390€ hors charges et 40€ charges). Date de prise d’effet du contrat de bail : 29/12/2022.

Un appartement T1 de 30 m2, côté jardin, comprenant une entrée, une pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre, une salle d’eau avec WC. Ledit bien est actuellement loué non meublé 390€ charges comprises (350€ hors charges et 40€ charges.) Date de prise d’effet du contrat de bail : 18/01/2024.

Au premier étage, un palier dessert un appartement T2 de 42 m2 comprenant une entrée, une pièce de vie côté rue, une cuisine aménagée, une salle d‘eau avec WC et une chambre côté jardin. Ledit bien est actuellement loué non meublé 500€ charges comprises (460€ hors charges et 40€ charges). Date de prise d’effet du contrat de bail : 09/2024.

Au premier étage, accès par un couloir commun fermé dont bénéficie exclusivement le deuxième étage, un appartement T2 de 44 m2 comprenant une pièce de vie côté rue avec une cuisine américaine aménagée ouverte, une chambre côté jardin, une salle de bain et des toilettes séparées. Ledit bien est actuellement loué non meublé 465€ charges comprises (425€ hors charges et 40€ charges). Date de prise d’effet du contrat de bail : 03/11/2021.

À l’extérieur cour et terrain à l’arrière.

À proximité immédiate des commerces (boulangerie, supérettes… ), des transports en commun et à moins de 300 mètres à pied du CHPC Centre Hospitalier Public du Cotentin.

Montant total annuel des loyers hors charges : 19 500€ (soit 1 625€/mois hors charges)

Référence : 0022

Surface habitable : 143,5 m2

Surface totale du terrain : 490 m2

Type de chauffage : électrique

Eau chaude sanitaire : ballon électrique à accumulation vertical

État du bien : bon

Diagnostics réalisés le 18/04/2024 :

Performance énergétique : Classe E (311kWh/m2/an)
Émission gaz à effet de serre : Classe B (10kgCO2/m2/an)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement selon les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : Entre 2 670 € et 3 670 € par an.

Montant de la taxe foncière 2024 : 2 589€ (dont 450€ de taxe d’ordures ménagères récupérables)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://georisques.gouv.fr

Prix de vente (honoraires d’agence inclus) : 294 000 €
Prix hors honoraires : 280 000 €
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 14 000 € soit 5,0% TTC du prix du bien hors honoraires.