Appartement 82m² à nancy

Idéalement situé dans le quartier recherché de Mon Désert – Jeanne d'Arc, à deux pas du parc Sainte-Marie, de Nancy Thermal et du pôle universitaire Artem, cet appartement de 83 m², entièrement rénové en 2016, représente une opportunité d'investissement locatif de choix. Dans un immeuble datant de 1908, l'alliance du charme de l'ancien et du confort moderne en fait un bien très attractif autant pour de la résidence principale que pour de l'investissement locatif.

Caractéristiques principales :
• Surface : 83 m²
• Prix du bien : 209 990€
• Prix net vendeur : 200 000€
• Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9 990€

L'appartement offre un grand séjour lumineux de 36 m² orienté sud-ouest, idéal pour un cadre de vie agréable et confortable pour vos futurs colocataires. Il comprend trois chambres indépendantes, une salle d'eau moderne, et un WC séparé, offrant ainsi des espaces privés et fonctionnels pour chaque occupant.

Rendement locatif attractif :
Grâce à sa configuration, cet appartement est parfait pour une colocation de 3 à 4 personnes, avec un revenu locatif estimé à plus de 1300 € par mois, générant ainsi un excellent rendement. L'emplacement stratégique, à proximité des écoles, des transports en commun et des commerces, en fait un bien recherché par les étudiants et jeunes actifs.

Commodités et prestations :
• Cuisine équipée haut de gamme, idéale pour une colocation.
• Fenêtres en PVC double vitrage assurant une isolation thermique et phonique de qualité, pour un environnement calme et économe en énergie.
• Cave et grenier pour un grand espace de stockage.
• Charges de copropriété modérées : 40 €/mois.
• Pas de procédure en cours dans la copropriété.

Détails énergétiques :
• Diagnostic énergétique réalisé le 03/09/2024
• Consommation énergétique primaire : 225 kWh/m²/an (classe D)
• Emissions GES : 48 kg CO?/m²/an (classe D)
• Dépenses annuelles estimées : entre 1 660 € et 2 280 € (prix moyens des énergies 2021).

Cet appartement, offrant à la fois confort moderne, calme et proximité des commodités, représente une opportunité idéale pour un investissement locatif en colocation. Profitez d'un revenu mensuel stable tout en valorisant votre patrimoine dans un quartier en pleine croissance. Investissez dès maintenant !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660.00 et 2280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.