Maison t2 de plain-pied à haute-goulaine – idéale investissement ou premier achat

EXCLUSIVITÉ D'PRO Immo,

À seulement 800 mètres du centre de Haute-Goulaine, cette maison T2 de plain-pied d'environ 36 m² est idéale pour un primo-accédant ou une personne âgée à la recherche d'un logement pratique. Mieux qu'un appartement, elle se compose d’une chambre confortable, d’une cuisine aménagée, d’un salon lumineux et d’une salle d'eau avec WC.

Le tout sur une parcelle d'environ 200 m² avec jardin clos, parfait pour profiter d'un espace extérieur privatif. Une place de stationnement privative est également incluse.

Historique de + de 180 000 euros de factures d'entretien et travaux.
Voici en partie les travaux réalisés :

- 2023 : Isolation sous rampant, remise aux normes du régulateur de tension.
- 2022 : Isolation thermique extérieure (140 cm de polystyrène), ravalement, remplacement des batteries (panneaux solaires).
- 2021 : Installation d'une pompe à chaleur AIR / AIR, réfection des rives sur pignon.
- 2020 : Réfection de la toiture, remplacement de l'onduleur des panneaux solaires.
- 2018 : Nettoyage de la façade et de la toiture avec traitement anti-mousse et hydrofuge, installation d'une VMC hygro B.
- 2017 : Installation de panneaux solaires (autoconsommation 1800W).

Avec ses nombreuses rénovations, ce bien est une véritable opportunité à saisir.

Idéalement située sur l'axe Nantes-Cholet, la maison bénéficie d'un accès rapide au tram-train reliant La Haye-Fouassière à Clisson et Nantes. Vous profiterez également de la proximité avec des communes recherchées telles que Saint-Sébastien-sur-Loire, Basse-Goulaine, Vertou, Le Loroux-Bottereau et Rezé.

N'attendez plus, contactez nous pour organiser une visite ! 160,300 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 430€ ~ 640€