Ensemble immobilier d'un local commercial et d'une maison de plain-pied

*** NOUVEAUTÉ ***

Découvrez cette opportunité unique d’acquérir un ensemble immobilier composé d’un local commercial spacieux et d’une maison de plain-pied, idéalement situés dans une zone d'activité dynamique et à proximité immédiate des commerces.

1/ Locaux commerciaux d'environ 280 m² de surface exploitable et construits en 2017:
* Un grand Garage fermé avec un volet roulant métallique.
* Un garage de 20m2 fermé avec un volet roulant métallique et loué 150€/mois.
* Local en DUPLEX avec un beau hall d'entrée composé:
- Au rez-de-chaussée: d'une salle d'attente et d'une salle de soins de 12m2 chacune, toutes deux louées 300€/mois. Un box de 12m2 loué 90€/mois. Un WC.
- A l'étage: Une pièce palière pouvant être aménagée en bureau ou autre, desservant 2 locaux de 32m2 chacun.

2/ Maison de plain-pied de 120m2 (logement de fonction) construite en 2015 et composée d'un SAS d'entrée, d'une cuisine équipée (plaques vitrocéramiques, hotte, lave-vaisselle, four) avec son îlot central, ouverte sur le salon et la salle à manger, une cellier, une suite parentale avec sa salle d'eau, 3 chambres, une salle de bain avec WC et un WC indépendant. Terrasse, jardin, potager, poulailler et espace détente complètent cette maison. Climatisation gainable,

Le tout sur un terrain de 1200 m² avec un Parking.

Les +:
- Emplacement stratégique avec visibilité
- Accès facile et stationnement présent sur la parcelle
- Beaucoup de potentiel pour développer tous types d'activités (boutique, bureau, restauration, médical, esthétique etc.)
- Idéal pour un projet de vie alliant travail et domicile
- Potentiel de développement et d’aménagement
- Cadre agréable et attractif

Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi!

Investissez pour votre avenir dès aujourd'hui !

Cette annonce référence 256457 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FAYCEL EL AAMRI (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 850[Coordonnées masquées]3.

Prix du bien : 465 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2024
Score DPE : 81 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr