Maison 73m² à pont-scorff

Iad France - Marion Brunas ([Coordonnées masquées]) vous propose : * EN EXCLUSIVITÉ, LES BAS-PONT-SCORFF - À VISITER SANS TARDER *

Véritable COUP DE COEUR pour cette BELLE MAISON EN PIERRES ENTIÈREMENT RÉNOVÉE !

LES BAS-PONT-SCORFF, en impasse (absence de nuisance sonore), les balades à pieds le long du scorff, non loin des commerces et des lignes de bus. ENVIRONNEMENT DE CHARME ASSURÉ !

Au coeur du village, découvrez cette BELLE MAISON en pierres de granite d'environ 73 m² environ sans vis à vis, places de stationnement publiques gratuites en face de la maison. Vous apprécierez descendre moins de 300 mètres pour profiter des balades verdoyantes le long du Scorff ! CADRE BUCOLIQUE ASSURÉ !

Au rez-de-chaussée, une entrée lumineuse avec placard et penderie vous accueille et s'ouvre sur la BELLE pièce de vie LUMINEUSE notamment grâce à ses DEUX grandes fenêtres et TROIS portes-fenêtres ! Vous serez séduits par le salon cosy et le poêle à granules NEUF programmable Ravelli qui réchauffe l'atmosphère.
Un BEL espace salle à manger / séjour vous permet de profiter de la CUISINE DINATOIRE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE (lave-vaisselle, four, plaque induction, hotte).
L'ensemble est LUMINEUX grâce aux nombreuses ouvertures, bien qu'exposé Nord / Nord-Est en témoignent les photos prises par temps hivernal !

La pièce de vie à la décoration soignée et à la tonalité claire est TRÈS agréable, vous profiterez d'un volume parfaitement optimisé. On y retrouve le confort de la modernité et le charme des anciennes cheminées.

Des toilettes suspendus indépendants et une salle d'eau entièrement carrelée dotée d'une vasque sur meuble vasque, miroir, sèche-serviettes et un emplacement machine à laver et sèche-linge complètent le rez-de-chaussée.

Un bel escalier bois vous mène à l'étage, un petit dégagement avec fenêtre permet l'installation d'une petite console / ou d'un bureau et dessert DEUX BELLES CHAMBRES de 12 m² et 15 m² carrez (surfaces plus grandes au sol), le revêtement de sol est un beau parquet stratifié.
Elles sont toutes les deux dotées d'une porte à galandage pour un gain de place, de GRANDS PLACARDS COULISSANTS en sous-pentes pour un maximum de rangement et d'un GRAND VÉLUX BOIS AVEC STORE occultant intérieur et pour l'un d'entre eux un volet roulant solaire extérieur en supplément ! LUMINOSITÉ ASSURÉ !

Le plus, le grenier isolé et plaqué avec électricité doté d'un vélux idéal pour profiter de rangement supplémentaire sain et pratique ! Ouverture par un escalier escamotable.

- À 700 mètres (soit 9 minutes à pieds) de Pont-Scorff et des services (école, médiathèque, lignes de bus, complexe sportif, supérettes et petits commerces.
- À 7 km (soit 11 minutes en voiture) le collège à Quéven, Lycée à Hennebont ou Lorient,
- À 12 km (soit 18 minutes) de Lorient,
- À 11 km (15 minutes) de Hennebont.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES DE LA CONSTRUCTION :

- Construction en pierres de granite, doublage en placoplatre, isolée laine de verre,
- Charpente traditionnelle isolée laine de verre,
- Toiture entretenue en ardoises naturelles, crochets inox,
- Huisseries PVC double vitrage,
- Volets roulants électriques solaires sur télécommandes, volets bois battants couleur lilas pour le charme de la maison (viennent d'être repeints et installés, absents sur photos),
- Chauffage électrique sur radiateurs programmables récents,
- Sol du rez-de-chaussée en carrelage et parquet stratifié sur dalle bois à l'étage,
- Poêle à granules NEUF programmable (pose en octobre 2021, coût de l'installation 5000 ¤, sous facture et garantie décennale),
- Ballon d'eau chaude, VMC,
- Tableau électrique neuf,
- Assainissement collectif, tout à l'égout ok,
- Exposition Nord-Nord-Est pas contraignante car très lumineux, nombreuses ouvertures.

Vous serez séduits par cette maison PARFAI...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29983718)