En exclusivite, charmante maison familiale

Découvrez cette superbe maison de 8 pièces, offrant 200 m² de surface habitable sur un vaste terrain de 7 868 m², située sur la commune d'Herry. Cette propriété est parfaite pour une famille en quête de confort et de tranquillité, tout en étant à proximité des établissements scolaires, services de santé et petits commerces.

La maison vous offre une entrée avec dressing, desservant une cuisine aménagée, ouverte sur un salon lumineux de 52m², qui constitue le cœur de la maison, idéale pour passer des moments conviviaux en famille ou entre amis près du poêle à granulés.
Un cellier buanderie de 11m² offrant un espace de rangement pratique pour tous vos besoins.
Elle dispose de 4 chambres spacieuses au rez-de-chaussée ( 11, 16, 15, 20m²) et une à l'étage de 32m².
Une salle de bain avec douche et baignoire en angle. Des toilettes séparés.
Sa terrasse vous invite à profiter des journées ensoleillées, idéale pour des repas en extérieur et moments de détente.
Pour ceux qui recherchent un espace de loisirs, la piscine intérieure chauffée de 72m² vous permettra de vous baigner toute l'année.
Cette propriété comprend un appartement indépendant de 40m², idéal pour les locations saisonnières via airbnb ainsi qu'un appartement de 66m² déjà loué à l'année, garantissant un revenu locatif attractif.
Attenant à cela un garage de 25m².

Les +
Le grand terrain
ouvrants en pvc double vitrage et volets roulants
piscine intérieure chauffée
poêle à granulés
portail électrique

Cette annonce référence 256540 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PRISCILLA ROLLOT (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 98434892000013.

Prix du bien : 362 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2024
Score DPE : 116 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr