Maison 220m² à lucon

A 20 minutes de Luçon

Sainte Hermines,


Très beaux VOLUMES pour cette VILLA SUD-VENDÉENNE DE 220 M² Habitable à 45 minutes des PLAGES !!
Parfait pour le TELETRAVAIL et accueillir toute votre famille !! (loger un parent, ami…). Cette maison conviendra également à un artisan ou autre Profession LIBERALE (sous-sol total de 250 m²).
POSEZ VOS VALISES dans cette VILLA à vocation familiale, offrant de belles prestations et dotée de 5 CHAMBRES.
La maison dispose de PLAIN-PIED : d'une entrée qui vous accueille dans un grand hall, permettant l'accès au BUREAU (ou 5ème chambre), au séjour (32 m²) et salon (40 m²) avec cheminée insert, à la cuisine entièrement équipée (14 m²), arrière cuisine-buanderie (14 m²), suite parentale (chambre 25 m²) totalement indépendante de l'espace nuit avec salle de bains, dégagement-dressing et commodités.
Un second dégagement nous amène à l'espace nuit comprenant 3 chambres, une salle d'eau avec douche et meuble vasque et un WC indépendant.
Le bien dispose de 2 terrasses sans vis-à-vis afin de profiter ou non de l'ensoleillement Vendéen.
SOUS-SOL total avec WC (broyeur), un garage, une cave, une chaufferie et un atelier.
ATOUT INDENIABLE : GRANDE PIECE d'environ 90 m² (chauffée par radiateur) avec une cheminée centrale et un BAR, parfait pour vos réceptions ou réunions d'entreprise/familiale etc…etc…ou pourquoi pas faire une LOVE ROOM .....
Parc paysagé et arboré avec petite dépendance (CHENIL) sur terrain entièrement CLOS (portail motorisé) d'environ 4500 m².
LE PLUS : commerces à pied, marché hebdomadaire, école primaire, collège, pharmacie, médecin sur place, BUS etc...
Contacter Pascal Charbonneau au 06/51/05/72/00, ou par mail [Coordonnées masquées] agent commercial indépendant RSAC 481265213 la RSY
!!!!!!!!!DEPENSEZ MOINS !!!! Honoraires à la charge de l'acquéreur (donc non assujettis aux frais notariés).

Honoraires inclus de 3.88% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2323.00 et 3143.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.