Appartement 70m² à rouen

Vous êtes à la recherche d'un appartement à Rouen (76000) à quelques minutes à pied du Centre-ville, au sein d'une copropriété calme et sécurisée ?

Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !


Ce coquet appartement 3/4 pièces d'environ 71m²au sol (70,22m² carrez) au dernier d'une résidence entretenue et sécurisée, saura vous séduire par son emplacement géographique idéal ! L'environnement est totalement citadin, proche de diverses écoles et commerces, et des transports en commun vers le coeur de ville, et Mont-Saint-Aignan.


Baigné par sa lumière naturelle, ce lieu de vie vous offre un cadre agréable et reposant. Vous profiterez aussi d'une vue dégagée, avec très peu de vis à vis.


L'appartement est situé au deuxième étage, dispose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte, d'un séjour/salon, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, d'une pièce type dressing. Le tout dans un état très bon état !


Surface habitable : 71m² (70,22m²carrez)
Séjour avec cuisine ouverte : 1 Chambres : 2 Salle de douches : 1 Pièce type dressing : 1 Cave : 1 Stationnement : 1

Cet appartement est disposé comme suit :

Une large entrée
Un séjour / salon baigné de lumière avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'environ 32m² au total
Une salle de bains
Une chambre d'environ 10m²
Une chambre d'environ 9m²
Un WC indépendant

Une cave en sous-sol
Un stationnement type box fermé

Informations techniques :
Bon état général Cuisine et peinture de l'appartement récente Double vitrage Chauffage et eau chaude et froide en collectif avec charges modérées Ascenseur Chaudière collective récente Etanchéité des terrasses de garages récente Divers placards de rangements Porte blindée


Atouts de ce bien :
Quartier recherché (fera partie de la localisation du projet 'Parc des Sources', deuxième poumon vert de Rouen Résidence sécurisée Situé à quelques pas de la Gare de Rouen Vue agréable Très lumineux


Taxe foncière : 1834 €

Charges de copropriété : 233€/mois (chauffage collectif, eau chaude et froide, entretien parties communes, ascenseur, entretien des espaces verts)
Pas de procédure en cours
Nombre de lots dans la copropriété : 94


« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »


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Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / [Coordonnées masquées]

Honoraires inclus de 5.56% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 83 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Ambre Ménard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 280 022