Appartement 49m² à aix-les-bains

Aix-Les-Bains : ***KELLER WILLIAMS REVOLUTION***

Découvrez ce superbe appartement de type T3, d’une surface de 50 m², situé au sein d'une résidence hôtelière 3 étoiles construite en 2015.

L'appartement, en parfait état, est vendu entièrement équipé et meublé, prêt à vous accueillir ou à générer des revenus locatifs immédiats.

L’appartement est actuellement loué sous un bail commercial, générant un revenu locatif annuel de 9 000 €, dont un loyer fixe d’environ 6 500 € et un loyer variable de 2 500 €, révisable chaque année. Il est toutefois possible de résilier ce bail avec un préavis de six mois, offrant une flexibilité intéressante pour les futurs acquéreurs.

Ce bien représente une excellente opportunité d'investissement locatif, notamment sous le régime de la location meublée non professionnelle (LMNP), une solution fiscalement avantageuse pour de nombreux investisseurs.

Ce bien se distingue par sa belle terrasse de 11 m² et son balcon de 7 m², offrant une vue imprenable sur le Lac du Bourget.
Orienté Sud/Est, il bénéficie d’une excellente luminosité tout au long de la journée, faisant de cet espace extérieur un véritable atout pour profiter de moments de détente.

À l'intérieur, l'appartement se compose d'un vaste hall d’entrée avec de grands placards de rangement.

La cuisine, entièrement équipée (plaques électriques, micro-ondes, réfrigérateur, etc.), est ouverte sur un séjour spacieux de 18 m².

Ce bel espace de vie, baigné de lumière, est idéal pour recevoir ou se détendre, tout en profitant de l’accès direct à la terrasse et au balcon.

L'appartement dispose de deux chambres, la première équipée de deux lits simples et d’une télévision, et la seconde d’un grand lit double, également avec une télévision.

La salle de bain offre tout le confort nécessaire avec une baignoire, un grand meuble vasque, et un sèche-serviette. Les toilettes sont séparées pour plus de praticité.

Ce bien comprend également un grand parking privé couvert, idéal pour protéger votre véhicule.

La résidence dans laquelle se trouve cet appartement propose de nombreux services de qualité : une réception ouverte toute la journée, une laverie à disposition des résidents, une connexion Wi-Fi gratuite, ainsi qu’un buffet continental chaque matin.
Elle propose également une sélection de plats artisanaux et locaux, faisant partie de la gamme Vrai&Bon, à destination de la clientèle.

Située à seulement deux minutes à pied du Lac du Bourget et à proximité immédiate du petit port d'Aix-les-Bains, cette résidence est un emplacement idéal pour les curistes, les touristes ou les personnes en séjour d'affaires.

La ville offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de la station thermale, la proximité des montagnes et une multitude d’activités de loisirs : casino, bowling, piscine, cinéma, restaurants, voile, golf, sans oublier les nombreuses randonnées.

Aix-les-Bains est l'une des villes les plus prisées de Savoie, en raison de sa situation géographique exceptionnelle entre le lac et les montagnes, et de son riche patrimoine historique.
Cette commune continue d’attirer des milliers de visiteurs chaque année, notamment pour ses thermes, ses festivals, comme MusiLac, et ses nombreux centres d’intérêt touristiques.
Grâce à sa localisation stratégique entre Chambéry et Annecy, la ville connaît une forte demande immobilière, que ce soit pour des résidences principales ou des investissements locatifs.

Cet appartement, climatisé et parfaitement agencé, est idéal pour profiter de la douceur de vivre à Aix-les-Bains ou pour un investissement dans un secteur en pleine expansion.

Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE

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