Appartement 55m² à marseille-12e

Visite guidée :

Le quartier pittoresque de Saint-Barnabé à Marseille, niché au coeur de collines verdoyantes, séduit par son charme authentique. Avec ses villas et maisons de campagne anciennes, ce quartier révèle un riche patrimoine architectural provençal ainsi que de nombreux commerces et écoles.

Cet appartement situé dans le Quartier Montolivet de 3 pièces (55,81 m2) est vendu en viager libre avec des locataires sérieux en place depuis 2016 (loyer 760,27 € charges comprises à percevoir par le futur acquéreur).
Il se compose d'un agréable et lumineux séjour, d'une cuisine indépendante et de deux confortables chambres avec une pièce d'eau et wc séparés, petit placard à l'entrée et dans la chambre. Une cave et un balcon complète les prestations de ce bien donnant sur un petit parc arboré au sein d'une résidence sécurisée au 4 ème et dernier étage. Aucun travaux à prévoir.
Proximité des commerces et d'une école primaire, nombreuses places libres devant l'immeuble.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :

Acquérir la pleine propriété d'une résidence principale ou secondaire et bénéficier de la jouissance totale et immédiate du bien;
En cas d'investissement locatif, s'octroyer des revenus fonciers réguliers à hauteur du montant des rentes à verser;
S'affranchir des intérêts bancaires par une opération sur les mensualités assimilée à un crédit-vendeur;
Echelonner la totalité du prix de vente converti en un capital puis en rentes;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 54 900 euros
Rente mensuelle : 631 euros versée à une dame de 84 ans, indexée chaque année sur l'Indice des Loyers
Taxe foncière : 1015 euros charge acquéreur
Frais de Notaire calculés sur la valeur estimée (valeur libre 100 000€)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 12 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

* Bouquet honoraires (9 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 45 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Valeur du bien 109 000 €. Honoraires inclus de 9% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


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