Appartement 99m² à lyon-6e

Novea immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente ce T4 de 100m2 situé au 5ème étage (avec ascenseur) sur 6 d'un immeuble sur son terrain des années 1950, entièrement repensé par l'architecte Georges ADILON dans les années 1970. Amateur de formes arrondies, d'astuces novatrices pour l'époque, ce bien pourrait vous plaire !
Vous découvrirez des parquets massifs sous les moquettes.

Vous bénéficiez d'une exposition traversante Nord - Sud, de trois petits balcons et d'une belle hauteur sous plafond de près de 3m.
Idéalement situé sur la Rue Cuvier non loin du métro et de toutes les commodités qui faciliteront votre quotidien.

Une fois passé le seuil de la porte, vous découvrirez une grande entrée en marbre. Celle-ci dessert sur votre droite une cuisine, de près de 9m2, partiellement aménagée et équipée donnant sur un balcon de 1,48m2 ainsi qu'une première chambre munie de vastes placards muraux sur mesure. De ce côté, vous êtes exposés Nord, avec une vue dégagée.
A gauche de l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie faisant office de salon et de salle à manger de plus de 32m2 ouvrant sur un second balcon. Les portes fenêtres et la hauteur sous plafond de 3m vous assurent un sentiment d'espace et de clarté.

En face de l'entrée, vous trouverez la salle de bain et les toilettes indépendantes.
Le dégagement dessert les deux autres chambres de ce T4. Ces dernières ont une superficie de plus de 12m2 et l'une d'entre elle possède un balcon.
Une cave de 5,50m2 et une chambre de bonne de près de 8m2 complètent le tout.

Charges et précisions

Les charges de copropriété s'élèvent à 386 euros par mois et comprennent l'entretien des parties communes (dont le local à vélos), les charges ascenseurs, l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage au gaz collectif (avec répartiteurs individuels), et le fonds travaux.
Les huisseries sont toutes en simple vitrage bois. En les changeant, vous pourrez grandement améliorer le DPE actuel.
Vous aurez la possibilité d'installer une climatisation.

Vous souhaitez visiter ce bien au fort potentiel ? Alors n'hésitez plus et contactez nous pour obtenir plus de renseignements et planifier une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 632 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4120.00 et 5620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890775042
RCP MMA 127 100 479
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15236