Villa d'exception

A 5 minutes de Roanne et 1 heure de Lyon.
COUP DE COEUR
Nichée à l'abris des regards, venez découvrir cette magnifique villa de 400m2 au milieu de la verdure ( un peu moins d'un hectare )
Cette maison a été concue avec uniquement des matériaux de grandes qualités et propose des prestations hauts de gamme.

La maison principale est composée de :
AU RDC:
- hall d'entrée
- grande pièce de vie avec espace salon et salle à manger (65 m2)
- cuisine semi ouverte avec ilot central (33 m2) avec son arrière cuisine ( cellier ) de 13.84 m2
- 4 chambres faisant 11 - 14 - 16 et 18 m2, toutes avec leur salle d'eau indépendante
- 1 suite parentale avec sa salle de bain de 13.45 m2 - son dressing de 9 m2 et sa chambre de 18.39 m2
- 1 dressing
- 1 buanderie
A L'ETAGE:
- salle TV de 30 m2
- un bureau ou chambre de 15 m2 avec sa salle d'eau
- un grenier
Au moins 1 ( surface totale 60 m2 ):
- salle cinéma
- cave climatisée sécurisée

Dépendance 1 ( environ 40 m2):
- jaccuzzi
- salle de sport
- sauna
- salle d'eau et WC

Dépendance 2 ( pool house ) :
- local technique
- rangements
- WC
- terrasse abritée
- zone de stockage abritée à l'arrière

L'ensemble des bâtiments est tourné côté piscine avec d'immenses terrasses et un terrain paysagé avec goût.
A ceci se rajoute:
- 4 garages entièrement sécurisés
- 1 box à cheval
- 2 cabanons

La maison bénéficie d'un haut système de sécurité avec caméras, détecteurs...

Le système de géothermie a été changé récemment .
Cette maison de part ses prestations permet d'obtenir un DPE en B et un GES en A
Estimation des coûts annuels énergie ( référence année 2023 ) : entre 1730 € et 2400 € par an
Taxe foncière : 3880 €

Vous souhaitez en savoir plus ?
Contactez moi au [Coordonnées masquées] ( Virginie GILLES )

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat 20201320 - 920 000 € ( honoraires charge vendeur )