Immeuble - 2 commerces - 7 appartements - 428 m²

A vendre très belle opportunité immobilière !

Immeuble de rapport de 428 m² comprenant 2 fonds de commerces et 7 appartements en plein de coeur de ville et des allées piétonnes commerçantes de Carcassonne !

Possibilité de créer 1 appartement T1bis/T2 de 26,63 m² m² en plus des appartements existants !

Rendement locatif mensuel actuel : 2 192 €

Rendement locatif mensuel potentiel : 4 000 €

Cet immeuble à gros potentiel d'environ 460 m² comprend :

- Au rez-de-chaussée (sorties sur 2 rues distinctes) :

- Un fonds de commerce correspondant à un restaurant actuellement de 47,57 m² comprenant une salle de restauration de 32,39 m², une cuisine de 10,42 et un espace de stockage de 4,76 m²,
- Un fonds de commerce de 72,94 m² divisées en plusieurs pièces de travail dont un espace de bureau de 27,52 m², 18,27 m², 13,72 m², 15,06 m², 3,62 m²,

- Au 1er étage :

- Un appartement T2 de 56,66 m² comprenant un séjour de 27,35 m², une chambre de 11,67 m², une salle de bains de 3,6 m², un WC,
- Un appartement T1 bis de 23,30 m² comprenant un séjour/cuisine de 12,54 m², une chambre de 8,27 m², une salle d'eau de 2,49 m²,
- Un local de 26,63 m² pouvant être transformé en logement supplémentaire.
- Une grande terrasse de 38,10 m²,

- Au 2ème étage :

- Un appartement T4 de 63,88 m² comprenant un séjour/cuisine de 24,86 m², 3 chambres de 9,17 m², 10,49 m² et 10,57 m², une salle d'eau de 4,24 m²
- Un appartement T2 de 28,65 m² comprenant un séjour/cuisine de 14,71 m², une chambre de 10,33 m², une salle de bains de 3,61 m²
- Un appartement T2 de 25,98 m² comprenant un séjour/cuisine de 12,51 m², une chambre de 9,96 m², une salle de bains de 3,51 m²

- Au 3ème étage :

- Un appartement T2 de 28,84 m² comprenant un séjour/cuisine de 15,32 m², une chambre de 9,88 m², une salle de bains de 3,64 m²
- Un appartement T2 d'environ 25 m² comprenant un séjour/cuisine, une chambre, une salle de bains.
- Un local pouvant être transformé en annexe d'un logement du 2ème étage de 20,70 m² (dont 11,90 m² à plus de 1m80).

- Des combles non aménagées de 32,65 m² au sol

Il se situe en plein coeur du centre ville de Carcassone, à proximité immédiate des commerces et des commodités.

Taxe foncière : 5 695 €

Assainissement : Tout à l'égout

Aucune charge de copropriété : un seul propriétaire !

Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de CARCASSONNE, situé dans le département de l'Aude.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr