Immeuble - 2 commerces - 7 appartements - 428 m²

TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE !

Immeuble de rapport de 428 m² comprenant 2 fonds de commerces et 7 appartements en plein de coeur de ville et des allées piétonnes commerçantes de Carcassonne !

Possibilité de créer 1 appartement T1bis/T2 de 26,63 m² en plus des appartements existants !

Rendement locatif mensuel actuel : 2 192 €

Rendement locatif mensuel potentiel : 4 000 €

Cet immeuble à gros potentiel d'environ 428 m² comprend :

- Au rez-de-chaussée (sorties sur 2 rues distinctes) :

- Un fonds de commerce correspondant à un restaurant actuellement de 47,57 m² comprenant une salle de restauration de 32,39 m², une cuisine de 10,42 et un espace de stockage de 4,76 m²,
- Un fonds de commerce de 72,94 m² divisées en plusieurs pièces de travail dont un espace de bureau de 27,52 m², 18,27 m², 13,72 m², 15,06 m², 3,62 m²,

- Au 1er étage :

- Un appartement T2 de 56,66 m² comprenant un séjour de 27,35 m², une chambre de 11,67 m², une salle de bains de 3,6 m², un WC,
- Un appartement T1 bis de 23,30 m² comprenant un séjour/cuisine de 12,54 m², une chambre de 8,27 m², une salle d'eau de 2,49 m²,
- Un local de 26,63 m² pouvant être transformé en logement supplémentaire,
- Une grande terrasse de 38,10 m²,

- Au 2ème étage :

- Un appartement T4 de 63,88 m² comprenant un séjour/cuisine de 24,86 m², 3 chambres de 9,17 m², 10,49 m² et 10,57 m², une salle d'eau de 4,24 m² ,
- Un appartement T2 de 28,65 m² comprenant un séjour/cuisine de 14,71 m², une chambre de 10,33 m², une salle de bains de 3,61 m²,
- Un appartement T2 de 25,98 m² comprenant un séjour/cuisine de 12,51 m², une chambre de 9,96 m², une salle de bains de 3,51 m²,

- Au 3ème étage :

- Un appartement T2 de 28,84 m² comprenant un séjour/cuisine de 15,32 m², une chambre de 9,88 m², une salle de bains de 3,64 m²,
- Un appartement T2 d'environ 25 m² comprenant un séjour/cuisine, une chambre, une salle de bains,
- Un local pouvant être transformé en annexe d'un logement du 2ème étage de 20,70 m² (dont 11,90 m² à plus de 1m80).

- Des combles non aménagés de 32,65 m² au sol

Ne laissez pas passer cette opportunité rare en cœur de ville !

Taxe foncière : 5 695 €

Assainissement : Tout à l'égout

Aucune charge de copropriété : un seul propriétaire !

Situation et environnement : Il se situe en plein coeur du centre ville de Carcassone, à proximité immédiate des commerces et des commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr