Maison - 5 pièces - 109 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par une femme – QUILLAN (11500)

Age de la vendeuse : Femme 86 ans

Bouquet : 78 900 €

Rente mensuelle : 710 €

Valeur vénale : 210 000 €

Décote d'occupation : 73 518 € soit 35 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette jolie maison répartie sur 2 niveaux d'une superficie habitable de 109 m² disposant d'un garage située sur un terrain de 682 m² au calme dans une petite rue sur la commune de QUILLAN !

Vue dégagée depuis l'étage !

Quillan se situe sur la route des Vins, en Pays Cathare, proche du Pays de Sault sur les Pyrénées Audoises !

Cette maison répartie sur 2 niveaux comprenant :

- Au rez-de-chaussée : Deux chambres dont une avec une douche à l'intérieur et l'autre avec une cheminée (insert neuf) et un WC
- A l'étage: Un séjour, une cuisine séparée, deux chambres, une salle d'eau, un WC, un balcon filant dont l'accès se passe depuis le séjour et la salle de bains
- Un garage
- Le tout sur un terrain arboré et clos de 682 m².

Travaux réalisés récemment : Huisseries en aluminum avec volets roulants et moustiquaires, nettoyage de la toiture, isolation du garage, chauffage, zinguerie, pose de panneaux photovoltaïques, insert à bois.

Chauffage : Pompe à chaleur, insert à bois

Taxe foncière : 1 989 €

Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de QUILLAN (11), dans le département de l'Aude, à proximité des commodités (crèche, école, collège, lycée, épicerie, médecin, poste), 5 km de Saint-Ferriol, à 53,8 km de Caux-et-Sauens, à 54,6 km d'Ax-les-Thermes, à 20,6 km de Rennes-les-Bains.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr