À vendre : Grande maison moderne à Saint-André du Bois
Située à seulement 10 minutes de Langon et 40 minutes de Bordeaux, cette vaste maison de plus de 320 m² allie à merveille modernité et charme de la campagne.
Elle offre un espace de vie exceptionnel avec un séjour cuisine lumineux et spacieux, ainsi qu'une suite parentale au rez-de-chaussée (dressing et salle d'eau). À l'étage, vous trouverez cinq chambres, une salle de bain et un WC.
Un atout majeur : une seconde partie indépendante, idéale pour une activité d'assistante maternelle (fortement demandée dans la région) ou un investissement locatif. Elle comprend une grande pièce avec cuisine et deux chambres à l'étage.
Le tout est complété par un garage de 150 m², parfait pour du stockage, une activité artisanale, ou un projet personnalisé. À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse surélevée offrant une vue imprenable sur un jardin de 3600 m².
Prestations de qualité : climatisation gainable, insert, et chauffe-eau thermodynamique. Un bien rare, à découvrir sans tarder !
Ce bien vous est présenté par Gaël RENU, Directeur d'agence, Agence GR Immobilier. Inscrite au registre des commerces et des sociétés sous le numéro Bordeaux A 839 621 471. Titulaire de la carte professionnelle de transaction n°CPI33[Coordonnées masquées]00015 délivrée par la CCI de Bordeaux.
Honoraires inclus de 3.11% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 386 000 . Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 1990.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Située à seulement 10 minutes de Langon et 40 minutes de Bordeaux, cette vaste maison de plus de 320 m² allie à merveille modernité et charme de la campagne.
Elle offre un espace de vie exceptionnel avec un séjour cuisine lumineux et spacieux, ainsi qu'une suite parentale au rez-de-chaussée (dressing et salle d'eau). À l'étage, vous trouverez cinq chambres, une salle de bain et un WC.
Un atout majeur : une seconde partie indépendante, idéale pour une activité d'assistante maternelle (fortement demandée dans la région) ou un investissement locatif. Elle comprend une grande pièce avec cuisine et deux chambres à l'étage.
Le tout est complété par un garage de 150 m², parfait pour du stockage, une activité artisanale, ou un projet personnalisé. À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse surélevée offrant une vue imprenable sur un jardin de 3600 m².
Prestations de qualité : climatisation gainable, insert, et chauffe-eau thermodynamique. Un bien rare, à découvrir sans tarder !
Ce bien vous est présenté par Gaël RENU, Directeur d'agence, Agence GR Immobilier. Inscrite au registre des commerces et des sociétés sous le numéro Bordeaux A 839 621 471. Titulaire de la carte professionnelle de transaction n°CPI33[Coordonnées masquées]00015 délivrée par la CCI de Bordeaux.
Honoraires inclus de 3.11% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 386 000 . Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 1990.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Référence: VM387-COMPANY38329UJQ
Honoraires d'agence de 3.11% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 322m² à saint-andre-du-bois
398 000 €