Maison 219m² à la roche-sur-yon

Iad France - Aurelie Chaudouard ([Coordonnées masquées]) vous propose : BOULEVARD ARAGO - MAISON FAMILIALE 5 CHAMBRES - VIE DE FAMILLE AU RDC (3 CHAMBRES) + SOUS-SOL IDÉAL POUR PROFESSION LIBÉRALE, ARTISAN + LOCATIF ÉTUDIANTS (2 CHAMBRES) - JARDIN SANS VIS À VIS - LUMINOSITÉ - 2 GARAGES.

=> LOCALISATION : à 10 min à pied de la gare SNCF, à 5 min en voiture de la place Napoléon, proche commerces, transports, écoles, équipements sportifs.

=> DESCRIPTION  : 219 m² habitable sur 2 niveaux, parcelle arborée de 640 m².

Rez-de-chaussée  : entrée par l'avant ou l'arrière de la maison, pièce de vie traversante de 54 m², cuisine séparée, couloir desservant 3 chambres (2 sur jardin), salle d'eau, toilette séparé, rangements.

Sous-sol : grande pièce de 30 m² + toilettes avec entrée indépendante pour activité libérale (cours gym, yoga, arts créatifs, kiné, ostéopathe, artisan, etc.), 2 chambres avec salle d'eau + toilettes (idéal locatifs étudiants), 2 garages fermés, buanderie, nombreux rangements.

Extérieur  : belle parcelle sans vis-à-vis, cuisine d'été avec barbecue, puits, plusieurs abris pour les outils, arbres fruitiers.

=> ÉQUIPEMENTS  : chaudière individuelle au gaz, 1 garage à ouverture électrique, maison à rafraichir.

=> ATOUTS  : proche de toutes les commodités, possibilité d'occuper ou de louer le sous-sol : de nombreuses options !
Possibilité d'acquérir en sus le terrain constructible attenant de 220 m² (accès par portillon).

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.
Professionnel. les de l'immobilier, merci de ne pas déranger les propriétaires. La vente inter-agences est possible.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurelie Chaudouard EI (ID 72151), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29973992)